Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2587/2025 г.
- Понеделник, 24 Ноември 2025 15:48
Изх. №5457(1)/20.11.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на търговски обект, заведение за обществено хранене и склад за промишлени стоки в поземлен имот с идентификатор 04279.38.18 в местността Кури дере-Ш.22 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград“
възложител: „БИЛД ИНВЕСТ 2016“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №5457/14.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на търговски обект, заведение за обществено хранене и склад за промишлени стоки в поземлен имот с идентификатор 04279.38.18 в местността Кури дере-Ш.22 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, инвестиционното предложение е предвидено да се реализира в поземлен имот с идентификатор 04279.38.18 в местността Кури дере-Ш.22 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), площ от 1798 кв. м, с трайно предназначение на територията: Урбанизирани, Начин на трайно ползване: НТП За търговски обект, комплекс. Имотът е с променено предназначение с Решение №ПО-10-5/27.05.2021 г. на Комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от Закона за опазване на земеделските земи, което и изгубило правно действие. В тази връзка към настоящия момент, имотът е вид територия: Земеделска.
За „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за имот с идентификатор 04279.38.18 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна на предназначението от „нива“ в за „търговски обект, заведение за обществено хранене и склад за промишлени стоки“ в РИОСВ – Благоевград е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 2018(7)/31.08.2020 г. ПУП-ПЗ е одобрен със Заповед №1706/04.12.2020 г. година на заместник-кмета на община Благоевград. Имотът е отреден в зона „Жм“, ниско свободно застрояване при Пл застрояване до 60%, Пл озелн – 40 % , Кинт 1.2 и височина – 10 м.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено в имот с идентификатор 04279.38.18 по КККР на гр. Благоевград да бъдат изградени търговски обект, заведение за обществено хранене и склад за промишлени стоки. Сградата ще бъде на два етажа със застроена площ до 1079 кв. м. На първия етаж ще се разположат търговски обект и заведение за хранене и на втори етаж складове.
В съответствие с представените становища от експлоатационните дружества, водоснабдяването ще се осъществи от съществуващ водопроводен клон PE DN90 в имот с идентификатор 04279.38.52 по КККР на гр. Благоевград - път, граничещ с имота. Предвижда се битовите отпадъчни води да се заустват в канализационен клон за битови води PVC DN300 в имот с идентификатор 04279.100.8 по КККР на гр .Благоевград - път от републиканската пътна мрежа, граничещ с имота.
Захранването на обекта с електроенергия ще се осигури след изграждането на нов трафопост на страна 20 kV от ЕП 20 kV „Септември“, п/ст „Ален Мак“.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом – Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2.64 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС), както й на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на търговски обект, заведение за обществено хранене и склад за промишлени стоки в поземлен имот с идентификатор 04279.38.18 в местността Кури дере-Ш.22 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград