Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2590/2025 г.

• 

Понеделник, 24 Ноември 2025 16:52

Изх. №5473(1)/21.11.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство и реконструкция на балнеолечебница в сгради с идентификатори 21498.350.133.1 и 21498.350.133.7, изградени в поземлен имот с идентификатор 21498.350.133 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград“

възложител: ОБЩИНА БАНСКО

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№5473/18.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Преустройство и реконструкция на балнеолечебница в сгради с идентификатори 21498.350.133.1 и 21498.350.133.7, изградени в поземлен имот с идентификатор 21498.350.133 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 21498.350.133 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Добринище), е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Обществен селищен парк, градина“ и площ 16876 кв. м. Имотът съответства на УПИ I-170, кв. 8 по плана на гр. Добринище. В него е изградена Обществена минерална баня на гр. Добринище, която се състои от сутерен, два надземни етажа и подпокривно ниво, и изградена двуетажна пристройка от североизточната страна. Към настоящия момент сградата функционира като балнеолечебница с два басейна, четири индивидуални вани и прилежащи обслужващи помещения.
За инвестиционно предложение „Извършване на текущ ремонт на тръбопроводи за минерална вода, захранващи минерална баня – гр. Добринище в поземлен имот с идентификатор 21498.350.133 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград“ в РИОСВ – Благоевград е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №1897(1)/22.04.2025 г.
За инвестиционно предложение „Водовземане на минерална вода от КЕИ № 2 „Банята“ към Обществена минерална баня на гр. Добринище в поземлен имот с идентификатор 21498.350.133 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград“ в РИОСВ – Благоевград е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 4079(3)/16.09.2025 г.
За инвестиционно предложение „Промяна на Разрешително за водовземане на минерална вода № МВ-015-Д/26.01.2022 г. от КЕИ № 3 „Пералнята“ в РИОСВ – Благоевград е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №3885(8)/06.10.2025 г.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда преустройство и реконструкция на балнеолечебница в сгради с идентификатори 21498.350.133.1 с площ от 411 кв. м и 21498.350.133.7 с площ от 187 кв. м, функц. предназначение: сгради за битови услуги, изградени в поземлен имот с идентификатор 21498.350.133 по КККР на гр. Добринище.
Предвижда се цялостна реконструкция и модернизация на обществената минерална баня, включително: вътрешно преустройство и обновяване на помещенията с цел разширяване на функциите на балнеолечебния център; изпълнение на топлоизолационни мерки по стени и покрив; подмяна на дограма с енергийно ефективна алуминиева дограма с троен стъклопакет; подмяна на електрическа, вентилационна, отоплителна и ВиК инсталации; конструктивно укрепване и ремонт на покривната конструкция. Не се предвижда пристрояване и надстрояване на съществуващата сграда.
Предвижда се запазване на архитектурния облик и пространственото решение на сградата, като се реализират следните основни подобрения:
- Запазване на приемното пространство с обособяване на рецепция и зона за обслужване на клиенти;
- Обновяване на съществуващите басейни и индивидуални вани;
- Създаване на 12 нови помещения с вани, включително за семейно ползване и за лица с увреждания;
- Организиране на зони за термотерапия (сауна, парна баня), контрастни процедури, релакс зона, масажни кабинети, солна стая и помещения за козметични процедури;
- Осигуряване на достъпна среда чрез монтиране на подемници и адаптирани санитарни помещения.
Предвижда се извършването на следните строително-ремонтни дейности: конструктивно укрепване на подови плочи и стени; полагане на топло- и хидроизолация на ограждащи елементи; подмяна на подови настилки и стенни облицовки с материали, устойчиви на влага и износване; изпълнение на окачени тавани и LED осветление в помещенията; въвеждане на енергийно ефективни отоплителни, осветителни и вентилационни системи; цялостна реконструкция на водопроводната и канализационна мрежа в сградата, на електрическата и на отоплителната инсталация.
Не се налага изграждане на нова инфраструктура – ще се използва съществуващата улична, електроснабдителна, ВиК и отоплителна мрежа.
От главния архитект на Община Банско е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект №76/19.11.2024 г., с която е разрешено изработване на инвестиционния проект.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2290 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Преустройство и реконструкция на балнеолечебница в сгради с идентификатори 21498.350.133.1 и 21498.350.133.7, изградени в поземлен имот с идентификатор 21498.350.133 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград