Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №193/2026 г.
- Петък, 06 Февруари 2026 10:26
Изх. №5577-1/03.02.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на крайпътен обслужващ обект в поземлен имот с идентификатор 61813.107.3, местността Равнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „ПИРИН ЕКО“
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 5557/24.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение и допълнителна информация и документация с вх. № 5557–3/30.01.2026 г. на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на крайпътен обслужващ обект в поземлен имот с идентификатор 61813.107.3, местността Равнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и наличната документация, инвестиционното предложение се предвижда да се реализира в поземлен имот с идентификатор 61813.107.3, местността Равнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, площ 722 кв. м.
С Решение №241 по Протокол №10 от 25.09.2025 г. на Общински съвет – Разлог е допуснато изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Крайпътен обслужващ обект” в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.107.3, местността Равнако по КККР на гр. Разлог, при спазване на устройствените показатели: Плътност на застрояване – до 40%; Кинт – до 0,8; Нкк – 7,5 м; Минимална озеленена площ – 60 %.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда след промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.107.3 по КККР на гр. Разлог, в същия да се изгради крайпътен обслужващ обект, който е предвиден да се състои от търговски обект и склад. Сградата е предвидена на едни етаж със застроена площ от 260 кв. м, ще представлява магазин за продажба на промишлени стоки и склад за съхранение на стоките, съблекалня и санитарни помещения.
С писмо с изх. №32 00-262(2)/30.01.2026 г. на заместник-кмета на Община Разлог е изпратено Удостоверение №1028/18.12.2025 г. на главния архитект на Община Разлог, удостоверяващо, че съгласно правилата и нормативите на Общия устройствен план (ОУП) на община Разлог, одобрен с Решение №184 от Протокол №5/27.07.2023 г. на Общински съвет – гр. Разлог, може да бъде променено предназначението на имот с идентификатор 61813.107.3 по КККР на гр. Разлог с цел застрояване за крайпътен обслужващ обект и не се налага изменение на ОУП.
Водоснабдяването, електрозахранването и включването на отпадъчните води ще се осъществяват чрез изградените мрежи на населеното място. В съответствие с писмо изх. №ТО-01-658/12.11.2025 г., водоснабдяването ще се осъществи от водопроводно отклонение PE DN90 и включването на отпадъчните води в канализационен клон, изградени в поземлен имот с идентификатор 61813.558.27 по КККР на гр. Разлог - местен път, граничещ с имота. Електрозахранването ще се извърши от съществуващ уличен стълб, чрез подземна кабелна линия ниско напрежение с приблизителна дължина от 40 м. Имотът е достъпен до местен път.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1980 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на крайпътен обслужващ обект в поземлен имот с идентификатор 61813.107.3, местността Равнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград