Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №674/2026 г.
- Понеделник, 06 Април 2026 11:00
Изх. №ПД-161-7/03.04.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 57176.74.21 в местността Каеджика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: П. Т., Р. Д., К. П.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №ПД-161/16.01.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-161-4/09.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 57176.74.21 в местността Каеджика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 57176.74.21 в местността Каеджика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица), с площ 6986 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Целта на проекта на плана за застрояване е промяна предназначението на горепосочения поземлен имот от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствени показатели: устройствена зона - „Смф“; характер на застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 10 м; начин на застрояване - свободно/самостоятелно в поземления имот; плътност на застрояване (Пзастр.) - максимум 60%; плътност на озеленяване (Позел.) - минимум 40 %; интензивност на застрояване (Кинт) - 1,2.
В проекта за застрояване се предвижда изграждане на жилищна сграда с приблизителна разгърната застроена площ /РЗП/ - до 540 кв. м. Паркирането е предвидено в рамките на имота.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД към нов трафопост, захранен от ВЕЛ 20 kV „Дамяница“, чрез изграждане на следните съоръжения: изграждане на нов трафопост в имота на границата на собственост към уличната регулационна линия; изтегляне на нов кабел 20 kV от съществуващ стоманорешетъчен стълб на 20 kV „Дамяница“ до проектния трафопост, с приблизителна дължина на електропровода до 150 м.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник с прогнозна дълбочина 9 - 10 м, който ще е разположен в източната част на имота.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма, която ще бъде обслужвана от специализиран автомобил въз основа на договор с фирма, предоставяща услугата. Дъждовните води ще се изливат свободно по терена
Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1110 м.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че представеният проект на ПУП-ПЗ е допустим с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-41-3/01.04.2026 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 57176.74.21 в местността Каеджика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие от писмо с изх. №П-01-41-3/01.04.2026 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград