Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №696/2026 г.
- Вторник, 07 Април 2026 15:34
Изх. №ПД-985-1/06.04.2026 г.
Уведомление за проект на ПУП - ПР - план за изменение на регулацията на УПИ V, поземлен имот с идентификатор 02693.501.92 и УПИ XII, поземлен имот с идентификатор 02693.501.90, кв. 5 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, обособяване на нови УПИ отредени за „Жилищно строителство“
възложител: М. Б.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-985/23.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на ПУП - ПР - план за изменение на регулацията на УПИ V, поземлен имот с идентификатор 02693.501.92 и УПИ XII, поземлен имот с идентификатор 02693.501.90, кв. 5 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, обособяване на нови УПИ отредени за „Жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПР е разработен за обхвата на следните имоти:
ü УПИ V, кв. 5 по плана на с. Баня, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 02693.501.92 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (по КККР на с. Баня) с площ 1020 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В същия са изградени двуетажна жилищна сграда със застроена площ 78 кв. м и едноетажна селскостопанска постройка със застроена площ 27 кв. м.
ü УПИ XII, кв. 5 по плана на с. Баня, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 02693.501.90 по КККР на с. Баня с площ 741 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В същия е изградена триетажна жилищна сграда със застроена площ 118 кв. м.
С проекта за изменение на плана за регулация (ПР) е предвидено промяна на границата между гореописаните имоти, като от УПИ V се отделят 450 кв. м и се придават към УПИ XII съобразно предварителен договор.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1.30 км.
С настоящият проект на ПУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на ПУП - ПР - план за изменение на регулацията на УПИ V, поземлен имот с идентификатор 02693.501.92 и УПИ XII, поземлен имот с идентификатор 02693.501.90, кв. 5 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, обособяване на нови УПИ отредени за „Жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград