Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №729/2026 г.
- Сряда, 15 Април 2026 10:15
Изх. №ПД-1103-1/09.04.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с магазини с височина до 15 м в поземлен имот с идентификатор 56126.603.45 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“
възложител: „НОВА ХОУМС“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № ПД-1103/31.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с магазини с височина до 15 м в поземлен имот с идентификатор 56126.603.45 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация поземлен имот с идентификатор 56126.603.45 (УПИ XVIII603.2115,9916, кв.74 по плана на гр. Петрич) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) е урбанизирана територия с НТП Ниско застрояване (до 10 m) и площ 763 кв. м.
За „Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ XVIII-2115 (имот с идентификатор 56126.603.2115 по КККР на гр. Петрич) и УПИ XIX (имоти с идентификатори 56126.603.2116 и 56126.603.9916 по КККР на гр. Петрич), кв. 74 по плана на гр. Петрич“ е проведено административно производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №5616(1)/08.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград. Съгласно същото изменението на ПЗ се предвижда за новообразувания УПИ XVIII603.2115, 9916 да се въведе нова ограничителна линия на застрояване като се определи устройствена зона „Смесена многофункционална зона (Смф)“ със следните устройствени показатели: Пзастр. - максимум 80 %; Позел.- 20 %; Кинт. - 3; височина на застрояване - до 15 м; начин на застрояване - свободно.
С инвестиционното предложение се предвижда в имота да се изгради многофамилна жилищна сграда с височина до 15 м, като се на полувкопан етаж на сградата се разположат паркоместа, магазини и 5 етажа жилища, включващи общо 17 бр. апартаменти.
Не се предвижда изграждане на нова довеждаща техническа инфраструктура. До имота има изградена техническа инфраструктура - водопровод, ел. провод, канализация от изградените мрежи на гр. Петрич. Достъпът до имота се осъществява от ул. “България“ и от ул. “Георги Урумов“.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0.45 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване, в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с магазини с височина до 15 м в поземлен имот с идентификатор 56126.603.45 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград