Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №783/2026 г.

• 

Вторник, 21 Април 2026 16:10

Изх. №ПД-1172-1/20.04.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по време на строителството на обект: „Жилищна сграда“, съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията в поземлен имот с идентификатор 56126.602.1265 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“

възложител: „АРКХ“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № ПД-1172/06.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:

Инвестиционното предложение „Изменение по време на строителството на обект: „Жилищна сграда“, съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията в поземлен имот с идентификатор 56126.602.1265 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 56126.602.1265 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) е с площ 1257 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.

За „Проект за изменение на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ИПЗ) за УПИ ХI1265, кв. 127, по плана на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.602.1265 по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, като се промени устройствената зона на УПИ ХI 1265, кв. 127, от зона „Жм“ в зона „Жс“ с устройствени показатели П застр. - 70 %, Кинт. - 2,00, П озел. - 30 %, с Н ≤ 15 м“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 5086(1)/11.11.2024 г. на РИОСВ - Благоевград.

От главния архитект на Община Петрич е издадено Разрешение за строеж № 49/13.05.2025 г. за строеж на „Жилищна сграда“.

С настоящото инвестиционно предложение се предвижда изменение по време на строителството, съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията, състоящи се в следното:

- обединяване и преустройство на 3 броя гаражи, разположени на ниво -0,60 и преустройството им в търговско помещение, офис и учебен център;

- обединяване и преустройство на гараж и мазе в офис;

- обособяване на 5 броя нови открити паркоместа за сметка на преустроените гаражи.

Инвестиционното предложение не предвижда изграждане на нова техническа инфраструктура.

Водоснабдяването на новата сграда ще се осъществява от съществуващата водопроводна мрежа. Отпадъчните води ще се отвеждат в канализационната мрежа на населеното място.

Електроснабдяването ще се осъществява от мрежата ниско напрежение на населеното място.

Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 370 м.

Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:

Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.

Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по време на строителството на обект: „Жилищна сграда“, съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията в поземлен имот с идентификатор 56126.602.1265 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград