Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1118/2026 г.
- Понеделник, 01 Юни 2026 12:09
Изх. №ПД-1750-1/29.05.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.781.608 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“
възложител: И. И.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1750/21.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.781.608 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 61813.781.608 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, НТП „За земеделски труд и отдих“, площ 4000 кв. м.
Проектът на ПУП-ПЗ е изработен с цел промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.781.608 по КККР на гр. Разлог от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“ въз основа на Решение № 334 по Протокол №12 от 27.11.2025 г. на ОбС – гр. Разлог, с което е разрешено изработване на ПУП –ПЗ с отреждане за „Вилно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.781.608 по КККР на гр. Разлог, при спазване на устройствените показатели на зона „Ок“ – курортна зона: Плътност на застрояване – до 30%; Кинт – до 0,9; Нкк – 10 м; Минимална озеленена площ – 50 %.
С проекта е предвидено в поземлен имот с идентификатор 61813.781.608 по КККР на гр. Разлог да бъде изградена една двуетажна еднофамилна вилна сграда с приблизителната застроена площ на сградата около 100-120 кв. м.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи, чрез изграждане на ново водопроводно отклонение до водопроводен клон РЕ DN75 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Разлог в съответствие с изходни данни с изх. №ТО-01-115(1)/27.03.2026 г. на „ВиК“ ЕООД. Отпадъчните води е предвидено да се отвеждат в новоизградена водоплътна изгребна яма. Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено чрез присъединяването му към ВЕЛ 20 kV, кабелна линия 20 Kv.
Имотът е с осигурен достъп до селскостопански, горски, ведомствен път.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1440 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.781.608 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград