Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1379/2026 г.

• 

Вторник, 07 Юли 2026 11:42

Изх. №ПД-2077-1/06.07.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за промяна на регулационните граници на поземлени имоти с идентификатори 02676.501.9017 и 02676.501.9018 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград и образуване на три равни по площ самостоятелни УПИ с отреждане „за жилищно строителство“

възложител: Д. Б., Е. Б., Н. К.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2077/19.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:

Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за промяна на регулационните граници на поземлени имоти с идентификатори 02676.501.9017 и 02676.501.9018 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград и образуване на три равни по площ самостоятелни УПИ с отреждане „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Настоящият проект на ПУП-ПРЗ е разрешен за изработване със Заповед №01-26-54/19.03.2026 г. на кмета на община Банско. Разработен с обхват за следните поземлени имоти по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско):

- поземлен имот с идентификатор 02676.501.9017 по КККР на гр. Банско, с площ 802 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“, УПИ ІІ-3452, кв. 105 по плана на гр. Банско;

- поземлен имот с идентификатор 02676.501.9018 по КККР на гр. Банско, с площ 679 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“, УПИ ІІІ-3064, кв. 105 по плана на гр. Банско.

Целта на проекта на ПУП – ПРЗ е промяна на регулационните граници на УПИ ІІ-3452 и УПИ ІІІ-3064 по границите на поземлени имоти с идентификатори 02676.501.9017 и 02676.501.9018 по КККР на гр. Банско и образуване на три самостоятелни УПИ, всеки с площ 494 кв. м, без да се променя предназначението – запазва се предназначение „за жилищно строителство“, както следва:

- УПИ ІХ-501.901 с обхват за имот с проектен идентификатор 02676.501.901 по КККР на гр. Банско;

- УПИ ІХ-501.902 с обхват за имот с проектен идентификатор 02676.501.902 по КККР на гр. Банско;

- УПИ ІХ-501.903 с обхват за имот с проектен идентификатор 02676.501.903 по КККР на гр. Банско.

С ПУП-ПРЗ се предвижда във всеки един от новообразуваните УПИ да бъде реализирано жилищно строителство при спазване на следните устройствени параметри за зона „Жм“, съгласно ОУП на община Банско: височина – до 10 м (3 ет.); Плътност на застрояване - до 50 %; Озеленяване – мин 40 % и Кинт – 1.2.

Електрозахранването, водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води е предвидено да се осигури от съществуващите мрежи на гр. Банско, чрез изграждане на съответните отклонения.

Настоящият ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние 900 м.

На този етап не налични данни, че с проекта на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за промяна на регулационните граници на поземлени имоти с идентификатори 02676.501.9017 и 02676.501.9018 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград и образуване на три равни по площ самостоятелни УПИ с отреждане „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград