Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1737/2026 г.

• 

Сряда, 02 Септември 2026 15:40

Изх. №ПД-2576-1/25.08.2026 г.

Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съгласно чл.150 от ЗУТ, съдържащ следните части: Изменение на план за регулация за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП-ПР) за обединяване на УПИ X-1985 и УПИ IX-1985, кв. 49, по плана на ЦГЧ-Благоевград, поземлени имоти с идентификатори 04279.613.100 и 04279.613.101 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с предназначение „за жилищно строителство“ в нов УПИ X, отреден за имот с проектен нов идентификатор 04279.613.487 по КККР на гр. Благоевград, получен от обединява на поземлени имоти 04279.613.100 и 04279.613.101 по КККР на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“; План за застрояване (ПЗ) на новообразуван УПИ X-613.487, кв. 49 по плана на ЦГЧ-Благоевград, имот с проектен нов идентификатор 04279.613.487 по КККР на Благоевград, за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение 27 по Протокол 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет – Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и предвиждане на подземно застрояване; Инвестиционен проект за изграждане на „Жилищна сграда“ в УПИ X-613.487, кв. 49 по плана на ЦГЧ -Благоевград, имот с нов идентификатор 04279.613.487 по КККР на Благоевград“

възложител: В. Р. и др.

Във връзка с внесеното от упълномощените от Вас лица уведомление за инвестиционно предложение с вх. №ПД-2576/03.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград, което приемаме като уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми за горепосочения проект на КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”), Ви уведомяваме следното:

Проектът на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съгласно чл.150 от ЗУТ, съдържащ следните части: Изменение на план за регулация за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП-ПР) за обединяване на УПИ X-1985 и УПИ IX-1985, кв. 49, по плана на ЦГЧ-Благоевград, поземлени имоти с идентификатори 04279.613.100 и 04279.613.101 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с предназначение „за жилищно строителство“ в нов УПИ X, отреден за имот с проектен нов идентификатор 04279.613.487 по КККР на гр. Благоевград, получен от обединява на поземлени имоти 04279.613.100 и 04279.613.101 по КККР на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“; План за застрояване (ПЗ) на новообразуван УПИ X-613.487, кв. 49 по плана на ЦГЧ-Благоевград, имот с проектен нов идентификатор 04279.613.487 по КККР на Благоевград, за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение 27 по Протокол 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет – Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и предвиждане на подземно застрояване; Инвестиционен проект за изграждане на „Жилищна сграда“ в УПИ X-613.487, кв. 49 по плана на ЦГЧ -Благоевград, имот с нов идентификатор 04279.613.487 по КККР на Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Изработването на горецитирания проект на КПИИ е допуснат за изработване със Заповед № 95-00-787/08.05.2026 г. на Заместник – кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград, оправомощена със Заповед № 433-ЧР/16.07.2024 г. на кмета на Община Благоевград.

Поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.613.100 е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м) и с площ 329 кв. м.

Поземлен имот с идентификатор 04279.613.101 е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м) и с площ 288 кв. м.

С проекта за изменение на ПУП-ПР се предвижда обединяване на УПИ X-1985 и УПИ IX-1985, кв. 49, по плана на ЦГЧ-Благоевград, ПИ с идентификатори 04279.613.100 и 04279.613.101 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ в нов УПИ X, отреден за имот с проектен нов идентификатор 04279.613.487 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“.

С проекта на ПЗ за новообразуван УПИ X-613.487, кв. 49 по плана на ЦГЧ -Благоевград, имот с проектен нов идентификатор 04279.613.487 по КККР на Благоевград, се предвижда привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение 27 по Протокол 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет – Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и предвиждане на подземно застрояване.

Устройствената зона и устройствените показатели ще бъдат както следва:

- устройствена зона – „Ц“;

- височина на застрояването – до 15,00 м;

- максимална стойност на Кинт. – 3,0;

- плътност на застрояването – максимум 80 %;

- минимална озеленена площ – 20 %;

- специфични параметри – паркиране в новообразувания УПИ

С инвестиционния проект се предвижда в новообразувания УПИ X-613.487, кв. 49 по плана на ЦГЧ -Благоевград, имот с проектен нов идентификатор 04279.613.487 по КККР на Благоевград да бъде изградена жилищна сграда на 5 етажа с гаражи на партера и подземно ниво. Подземното ниво е предвидено за паркиране и складови помещения.

Захранването с ВиК и ел. захранването ще се осъществи подземно от съществуващата инфраструктура на населеното място.

Достъпът до имота ще бъде от съществуваща улица (ул. Света гора), граничеща с имота от юг, собственост на общ. Благоевград.

Настоящият проект на КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3760 м.

Предвид гореизложеното с проекта на КПИИ на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съгласно чл.150 от ЗУТ, съдържащ следните части: Изменение на план за регулация за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП-ПР) за обединяване на УПИ X-1985 и УПИ IX-1985, кв. 49, по плана на ЦГЧ-Благоевград, поземлени имоти с идентификатори 04279.613.100 и 04279.613.101 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с предназначение „за жилищно строителство“ в нов УПИ X, отреден за имот с проектен нов идентификатор 04279.613.487 по КККР на гр. Благоевград, получен от обединява на поземлени имоти 04279.613.100 и 04279.613.101 по КККР на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“; План за застрояване (ПЗ) на новообразуван УПИ X-613.487, кв. 49 по плана на ЦГЧ-Благоевград, имот с проектен нов идентификатор 04279.613.487 по КККР на Благоевград, за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение 27 по Протокол 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет – Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и предвиждане на подземно застрояване; Инвестиционен проект за изграждане на „Жилищна сграда“ в УПИ X-613.487, кв. 49 по плана на ЦГЧ -Благоевград, имот с нов идентификатор 04279.613.487 по КККР на Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА

За Директор на РИОСВ-Благоевград

(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.

на Директора на РИОСВ-Благоевград)