Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1788/2026 г.

• 

Петък, 04 Септември 2026 14:48

Изх. №ПД-2835-1/03.09.2026 г.

Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за промяна на регулационните граници на УПИ ІІ-1667, кв. 217 по плана на гр. Банско, по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 02676.501.1667 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) с цел разделянето му на три нови урегулирани поземлени имоти УПИ ХХV-501.904 с предназначение „за хотелски и жилищен комплекс“, УПИ ХХVІІ-501.905 с предназначение „за обществено обслужване, търговски обект и офиси“ и УПИ ХХVІ – 501.906 с предназначение „за жилищно строителство“

възложител: В. Ц.

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2835/27.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:

Проектът на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за промяна на регулационните граници на УПИ ІІ-1667, кв. 217 по плана на гр. Банско, по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 02676.501.1667 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) с цел разделянето му на три нови урегулирани поземлени имоти УПИ ХХV-501.904 с предназначение „за хотелски и жилищен комплекс“, УПИ ХХVІІ-501.905 с предназначение „за обществено обслужване, търговски обект и офиси“ и УПИ ХХVІ – 501.906 с предназначение „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 02676.501.1667 по КККР на гр. Банско е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори:

- 02676.501.1667.1 с функционално предназначение „Апартаментен хотел“, брой етажи 4, брой самост. обекти 142, застроена площ 900 кв. м;

- 02676.501.1667.2 с функционално предназначение „Апартаментен хотел“, брой етажи 4, брой самост. обекти 123, застроена площ 901 кв. м;

- 02676.501.1667.3 с функционално предназначение „Друг вид сграда за обитаване“, брой етажи 1, брой самост. обекти 7, застроена площ 468 кв. м;

- 02676.501.1667.4 с функционално предназначение „Друг вид сграда за обитаване“, брой етажи 2, брой самост. обекти 2, застроена площ 448 кв. м.

Основната цел на проекта на ПУП-ПРЗ е промяна на регулационните граници на УПИ ІІ-1667, кв. 217 по плана на гр. Банско, по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 02676.501.1667 по КККР на гр. Банско и разделяне на имота на:

- УПИ ХХV-501.904 с предназначение „за хотелски и жилищен комплекс“. В обхвата на имота попадат сгради с идентификатори 02676.501.1667.1, 02676.501.1667.2 и 02676.501.1667.4 по КККР на гр. Банско.

- УПИ ХХVІІ-501.905 с предназначение „за обществено обслужване, търговски обект и офиси“. В обхвата на имота попада сграда с идентификатор 02676.501.1667.3 по КККР на гр. Банско

- УПИ ХХVІ – 501.906 с предназначение „за жилищно строителство“. В обхвата на имота попада преместваем обект с площ 12 кв. м.

С настоящия проект на ПУП-ПРЗ се предвижда единствено устройствено преструктуриране на съществуващия урбанизиран имот, без предвиждане на ново застрояване.

Изградената техническа инфраструктура се запазва и не се предвижда изграждане на нова.

Изработването на проекта на плана е допуснато със Заповед №01-26-111/24.07.2026 г. на кмета на Община Банско.

Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитени зони BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици и за опазване на природните местообитания, дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0,96 км.

С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за промяна на регулационните граници на УПИ ІІ-1667, кв. 217 по плана на гр. Банско, по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 02676.501.1667 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) с цел разделянето му на три нови урегулирани поземлени имоти УПИ ХХV-501.904 с предназначение „за хотелски и жилищен комплекс“, УПИ ХХVІІ-501.905 с предназначение „за обществено обслужване, търговски обект и офиси“ и УПИ ХХVІ – 501.906 с предназначение „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград