Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2087/2026 г.

• 

Сряда, 21 Октомври 2026 12:10

Изх. №ПД-3268-1/20.10.2026 г.

Уведомление за изготвяне на „Проект за изменение на ПУП-ПЗ и Работен устройствен план (РУП) за УПИ IX2456;2457, кв. 208 (поземлени имоти с идентификатори 56126.602.2456 и 56126.602.2457) по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“

възложител:  „ХЕКСИЯ 2009“ ЕООД и др.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-3268/07.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за изменение на ПУП-ПЗ и РУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:

Представеният „Проект за изменение на ПУП-ПЗ и Работен устройствен план (РУП) за УПИ IX2456;2457, кв. 208 (поземлени имоти с идентификатори 56126.602.2456 и 56126.602.2457) по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Проектът за изменение на ПУП-ПЗ и РУП за УПИ IX2456;2457, кв. 208 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград обхваща поземлени имоти (ПИ) с идентификатори 56126.602.2456 и 56126.602.2457 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич). ПИ с идентификатор 56126.602.2456 по КККР на гр. Петрич е с площ 120 кв. м. ПИ с идентификатор 56126.602.2457 по КККР на гр. Петрич е с площ 126 кв. м. Двата имота представляват урбанизирана територия с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.

Съгласно действащия Застроителен и Регулационен план (ЗРП) за УПИ IX2456;2457 е предвидено свързано застрояване със съседни УПИ, застрояване с малка височина 3 ет. (< 10 м) и плътност 100%, като:

- в ПИ с идентификатор 56126.602.2457, част от УПИ IX2456;2457, има съществуваща едноетажна жилищна сграда и гараж. Предвиждането по одобрен ЗРП е за надстрояване на съществуващата сграда с 2 етажа, и допълнителна триетажна сграда с H ≤ 10 м, до границата с УПИ X2458;

- в ПИ с идентификатор 56126.602.2456, част от УПИ IX2456;2457, има съществуваща двуетажна жилищна сграда, която в участък към границата с УПИ IV2459 е триетажна. Предвиждането по одобрен ЗРП е за надстрояване с 1 етаж и допълнителна триетажна сграда с Н ≤ 10 м.

С проекта за изменение на Плана за застрояване се предвижда:

- в ПИ с идентификатор 56126.602.2457 да се изгради една нова сграда с H ≤ 10 м. Съществуващите едноетажна сграда и гараж ще бъдат премахнати;

- в ПИ с идентификатор 56126.602.2456 се предвижда да се запази съществуващата сграда, като същата ще се надстрои с един етаж до достигане на височина H ≤ 10 м. Предвижда се изграждане и на допълнителна сграда с H ≤ 10 м до границата с УПИ IV2459, за покриване на съществуващия калкан.

С изменението на ПУП-ПЗ за УПИ IX2456;2457 (ПИ с идентификатори 56126.602.2456 и 56126.602.2457) се предвижда да се запазят: характера на застрояване - нискоетажно (H ≤ 10 м), начина на застрояване - свързано със съседните УПИ, смесената централна устройствена зона („Ц“). Предвиждат се нови устройствени показатели: Пзастр. макс. - 100%, Позел. мин - 20%.

С Работен устройствен план (РУП) за УПИ IX2456;2457 ще се определят точното разположение и очертание на сградите в ПИ с идентификатор 56126.602.2456 и ПИ с идентификатор 56126.602.2457, в план и силуетно оформяне, максималните височини на сградите и билата им в абсолютни коти, броя на етажите, формата и наклона на покривите и архитектурната връзка между новопредвидените и съществуващите сгради за покриване на съществуващите калканни стени, с оглед на правилното архитектурно-пространствено оформяне.

Имотите са разположени в централна част на гр. Петрич и до същите има осигурени водопровод, канализация и електрозахранване.

Битовите отпадъчни води ще бъдат отведени в канализационната мрежа на населеното място.

Електроснабдяването ще се осъществява от мрежа ниско напрежение на населеното място.

Транспортният достъп до имотите се осигурява от уличната мрежа на града - ул. „Вардар“, ул. „Братя Миладинови“ и ул. „Пере Тошев“.

Настоящият проект за изменение на ПУП-ПЗ и РУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0,11 км.

С настоящия проект за изменение на ПУП-ПЗ и РУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения №1 и №2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект за изменение на ПУП-ПЗ и РУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на ПУП-ПЗ и Работен устройствен план (РУП) за УПИ IX2456;2457, кв. 208 (поземлени имоти с идентификатори 56126.602.2456 и 56126.602.2457) по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград