Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2090/2026 г.
- Сряда, 21 Октомври 2026 13:14
Изх. №ПД-3276-1/20.10.2026 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ III-3526, УПИ IV-3397 и УПИ VI-3527 от кв. 185а по плана на гр. Гоце Делчев, съдържащ следните самостоятелни части: Изменение на проекта за ПУП - ПР, с който УПИ III-3526, УПИ IV-3397 и УПИ VI-3527 от кв. 185а по плана на гр. Гоце Делчев, (ПИ 17395.501.3526, ПИ 17395.501.3397 и ПИ 17395.501.3527 по КККР на гр. Гоце Делчев) да се обединят в един нов урегулиран поземлен имот, представляващ УПИ VII - 238 (ПИ с проектен идентификатор 17395.501.238) по плана на гр. Гоце Делчев и Проект за ПУП-ПЗ, с който новообразуваният урегулиран поземлен имот да бъде отнесен към устройствена зона с разновидност „Жилищна устройствена зона със средна височина на застрояване”, означена като („Жс“)“
възложител: К. Ц. и др.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-3276/07.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Представеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ III-3526, УПИ IV-3397 и УПИ VI-3527 от кв. 185а по плана на гр. Гоце Делчев, съдържащ следните самостоятелни части: Изменение на проекта за ПУП - ПР, с който УПИ III-3526, УПИ IV-3397 и УПИ VI-3527 от кв. 185а по плана на гр. Гоце Делчев, (ПИ 17395.501.3526, ПИ 17395.501.3397 и ПИ 17395.501.3527 по КККР на гр. Гоце Делчев) да се обединят в един нов урегулиран поземлен имот, представляващ УПИ VII - 238 (ПИ с проектен идентификатор 17395.501.238) по плана на гр. Гоце Делчев и Проект за ПУП-ПЗ, с който новообразуваният урегулиран поземлен имот да бъде отнесен към устройствена зона с разновидност „Жилищна устройствена зона със средна височина на застрояване”, означена като („Жс“)“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) е със следния обхват:
- УПИ III-3526 от кв. 185а по плана на гр. Гоце Делчев, съответстващ на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 17395.501.3526 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев (КККР на гр. Гоце Делчев) с площ 170 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- УПИ IV-3397 от кв. 185а по плана на гр. Гоце Делчев, съответстващ на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 17395.501.3397 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев (КККР на гр. Гоце Делчев) с площ 477 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота е изградена едноетажна сграда за търговия със застроена площ 52 кв. м;
- УПИ VI-3527 от кв. 185а по плана на гр. Гоце Делчев, съответстващ на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 17395.501.3527 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев (КККР на гр. Гоце Делчев) с площ 189 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Горепосоченият проект за ПУП - ПРЗ е разрешен за изготвяне със Заповед №793/05.08.2026 г. на кмета на Община Гоце Делчев.
С проекта за ПУП - ПР е предвидено обединяване на УПИ III-3526, УПИ IV-3397 и УПИ VI-3527 от кв. 185а по плана на гр. Гоце Делчев в един нов урегулиран поземлен имот, представляващ УПИ VII-238 (ПИ с проектен идентификатор 17395.501.238) по плана на гр. Гоце Делчев, с площ от 836 кв. м.
Проектът за ПУП-ПЗ предвижда новообразуваният урегулиран поземлен имот да бъде отнесен към устройствена зона с разновидност „Жилищна устройствена зона със средна височина на застрояване”, означена като („Жс“), с параметри на застрояване: Максимална височина до 15,00 м; Плътност на застрояване - не се ограничава; Минимална озеленена площ - 20%; Кинт - не се ограничава; Начин на застрояване - свързано.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0,47 км.
С настоящия проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения №1 и №2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ III-3526, УПИ IV-3397 и УПИ VI-3527 от кв. 185а по плана на гр. Гоце Делчев, съдържащ следните самостоятелни части: Изменение на проекта за ПУП - ПР, с който УПИ III-3526, УПИ IV-3397 и УПИ VI-3527 от кв. 185а по плана на гр. Гоце Делчев, (ПИ 17395.501.3526, ПИ 17395.501.3397 и ПИ 17395.501.3527 по КККР на гр. Гоце Делчев) да се обединят в един нов урегулиран поземлен имот, представляващ УПИ VII - 238 (ПИ с проектен идентификатор 17395.501.238) по плана на гр. Гоце Делчев и Проект за ПУП-ПЗ, с който новообразуваният урегулиран поземлен имот да бъде отнесен към устройствена зона с разновидност „Жилищна устройствена зона със средна височина на застрояване”, означена като („Жс“)“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград