Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022

Съобщение №1546/2022

• 

Сряда, 07 Декември 2022 16:59

Изх. №4815(1)/05.12.2022 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Промени по време на строителство по чл. 154, ал. 2 от Закона за устройство на територията за пристрояване и дострояване на сгради и промяна на предназначението на помещения от курортно-възстановителен център и ваканционно селище в поземлен имот с идентификатор 02693.87.3 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“

възложител:„ПРОЕКТНА КОМПАНИЯ КОМПЛЕКС БАНЯ“ ЕООД

Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 4815/16.11.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Промени по време на строителство по чл. 154, ал. 2 от Закона за устройство на територията за пристрояване и дострояване на сгради и промяна на предназначението на помещения от курортно-възстановителен център и ваканционно селище в поземлен имот с идентификатор 02693.87.3 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 02693.87.3 (стар номер 087001) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград е с площ 14310 кв. м, с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За курортен хотел, почивен дом“. В имота са изградени 8 броя сгради: № 1 с предназначение друг вид обществена сграда, №2 с предназначение хотел, сгради № 3, №4, № 25, №26, №27 и №28 с предназначение Апартаментен хотел.
Съгласно наличната в РИОСВ-Благоевград информация и документация:
- инвестиционно предложение „Курортно-възстановителен център и ваканционно селище в имот №087001 (имот с идентификатор 02693.87.1 с площ 27.686 дка) в землището на с. Баня, община Разлог е съгласувано с Решение по оценка на въздействието върху околната среда №БД-02/2006 г. на директора на РИОСВ – Благоевград;
- инвестиционно предложение „Пристрояване и дострояване на сгради и промяна на предназначението на помещения от курортно-възстановителен център и ваканционно селище, изградени в поземлен имот с идентификатор 02693.87.1, по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград - подобект „Разширяване и дострояване към зона за хранене и тераса на ресторанта на хотела и с пространства: търговска зона, фоайе на две нива, фитнес център на две нива и зона преход топла връзка „Б1“ прилежащите към апартаментна жилищна сграда „Б1“ и смяна на предназначението на гаражи кота 0.00 м=793.20 на Блок „Б1” е съгласувано на основание по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с писмо с изх. № 649(1)/22.02.2021 г. на РИОСВ – Благоевград;
- инвестиционното предложение „Пристрояване и дострояване на сграда с идентификатор 02693.87.3.27 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог“ е съгласувано на основание по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с писмо с изх. №2515(1)/21.06.2022 г. на РИОСВ – Благоевград
С настоящето инвестиционно предложение се предвижда промени по реда на чл. 154, ал. 2 от Закона за устройство на територията. Предвидените промени се отнасят за подобект „Апартаментни жилищни сгради Б1 – Б5“, както следва:
- свързаната с топла връзка апартаментно-жилищна сграда „Б1“ сменя предназначението си на хотелска сграда с 30 стаи, от които едната е мезонет;
- апартаментно-жилищна сграда - „Б2“ сменя предназначението си на хотелска сграда общо 30 стаи, от които една е мезонет, като на партера гаражите се преобразуват в 9 бр. хотелски стаи с веранда;
- апартаментно-жилищна сграда – „Б3“ сменя предназначението си на хотел като гаражите на партера се преобразуват в 9 бр. хотелски стаи и веранда и общо жилищата стават 24 бр., от които едното е мезонет;
- апартаментно-жилищна сграда – „Б4“ сменя предназначението си на хотел като гаражите на партера се преобразуват в 7 бр. хотелски стаи и веранда общо жилищата стават 15 бр., от които едното е мезонет;
- апартаментно-жилищна сграда – „Б5“ сменя предназначението си на хотел като гаражите на партера се преобразуват в 7 бр. хотелски стаи и веранда жилищата стават 15 бр., от които едното е мезонет;
Така заявеното инвестиционно предложение „Промени по време на строителство по чл. 154, ал. 2 от Закона за устройство на територията за пристрояване и дострояване на сгради и промяна на предназначението на помещения от курортно-възстановителен център и ваканционно селище в поземлен имот с идентификатор 02693.87.3 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ не следва да се счита за разширение или изменение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), което може да доведе до значително въздействие върху околната среда, тъй като при извършване на предвидените строително-монтажни дейности не се очаква значително отрицателно въздействие върху компонентите на околната среда, не е предвидено изграждане на нова техническа инфраструктура, не се очаква генериране на значителни количества отпадъци, както при реализацията така и при експлоатацията, предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо на отстояние 2635 м е разположена границата на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (Промени по време на строителство по чл. 154, ал. 2 от ЗУТ) на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Баня в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеното инвестиционно предложение „Промени по време на строителство по чл. 154, ал. 2 от Закона за устройство на територията за пристрояване и дострояване на сгради и промяна на предназначението на помещения от курортно-възстановителен център и ваканционно селище в поземлен имот с идентификатор 02693.87.3 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград