Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

Четвъртък, 31 Юли 2025 15:10

Възложител: ОБЩИНА РАЗЛОГ

документация за Уведомление за Проект за изменение на Общ устройствен план на община Разлог за поземлени имоти с идентификатори 02693.189.110, 02693.189.44 с цел предвиждане на устройствена зона "Ок", поземлен имот с идентификатор 02693.314.838 с цел предвиждане на устройствена зона "Ов" по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, и проект за изменение на Общ устройствен план на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 61813.229.768 с цел предвиждане на устройствена зона "Жм" по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград"

 
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Изработването на проекта за изменение на ОУП на община Разлог за поземлени имоти с идентификатори 02693.189.110, 02693.189.44, местност Рудината по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня) с цел предвиждане на устройствена зона – „Ок“ и поземлен имот с идентификатор 02693.314.838, местност Рудината по КККР на с. Баня с цел предвиждане на устройствена зона – „Ов“ е допуснато с Решение № 276 по Протокол № 9 от заседание на Общински съвет - Разлог проведено на 26.09.2024 г.
Поземлени имоти с идентификатори 02693.189.110, 02693.189.44 по КККР на с. Баня са обединени в поземлен имот с идентификатор 02693.189.1 по КККР на с. Баня.
Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Разлог е:
1. Предвиждане на устройствена зона – „Ок“ за поземлен имот с идентификатор 02693.189.1 по КККР на с. Баня с площ 11295 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“, при следните устройствени показатели:
- Височина на застрояване – до 10 м;
- Максимална стойност на Кинт. – 1,2;
- Плътност на застрояване – максимум 30 %;
- Озеленяване – 40 %.
След промяна на устройствената зона се предвижда в имота да се реализира жилищно строителство и пречиствателно съоръжение.
2. Предвиждане на устройствена зона – „Ов“ за поземлен имот с идентификатор 02693.314.838 по КККР на с. Баня с площ 7269 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Пасище“, при следните устройствени показатели:
- Височина на застрояване – до 7 м;
- Максимална стойност на Кинт. – 0,8;
- Плътност на застрояване – максимум 40 %;
- Озеленяване – 50 %.
След промяна на устройствената зона се предвижда в имота да се реализира жилищно строителство и пречиствателно съоръжение.
Изработването на проекта за изменение на ОУП на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 61813.229.768, местност Средорек по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с цел предвиждане на устройствена зона „Жм“ е допуснато с Решение № 151 по Протокол № 6 от заседание на Общински съвет – Разлог проведено на 29.05.2025 г.
Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Разлог е предвиждане на устройствена зона „Жм“ за поземлен имот с идентификатор 61813.229.768 по КККР на гр. Разлог с площ 1636 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“, при следните устройствени показатели:
- Височина на застрояването – до 10 м;
- Максимална стойност на Кинт – 1,2;
- Плътност на застрояване – максимум 60 %;
- Озеленяване – 40 %.
След промяна на устройствената зона се предвижда в имота да се изградят жилищни сгради.
Така заявените проекти за изменение на ОУП на община Разлог за поземлени имоти с идентификатори 02693.189.110, 02693.189.44, с цел предвиждане на устройствена зона "Ок" и поземлен имот с идентификатор 02693.314.838 с цел предвиждане на устройствена зона "Ов" по КККР на с. Баня, и изменение на Общ устройствен план на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 61813.229.768 по КККР на гр. Разлог с цел предвиждане на устройствена зона "Жм" подлежат на процедура по преценяване на необходимостта от екологична оценка, на основание чл.2, ал. 2, т. 2 от Наредбата за ЕО.
Измененията на ОУП на община Разлог следва да се одобряват от Общински съвет – Разлог, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ – Благоевград.

ІІ. По отношение на изискванията на чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Имотът, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо до поземлени имоти с идентификатори 02693.189.110, 02693.189.44, 02693.314.838 по КККР на с. Баня, на разстояние около 2700 м е разположена границата на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 58/13.07.2021 г.).
Най-близо до поземлен имот с идентификатор 02693.229.768 по КККР на гр. Разлог, на разстояние около 2900 м е разположена границата на защитена зона BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-378/ 15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/02.06.2020 г.).
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), плана подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, преценка за вероятна степен на отрицателно въздействие по реда на чл. 31 от ЗБР ще се извърши на етап искане за преценяване на необходимостта от ЕО.