Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

• 
• 

Четвъртък, 07 Май 2026 15:02

Възложител: „КРИСТАЛ ИВЕНТС“ ООД

документация за инвестиционно предложение: „Изграждане на хотел и зала за тържества в поземлен имот с идентификатор 18366.96.18, местност Ормана по одобрените кадастрална карата и кадастрални регистри на с. Гърмен, община Гърмен, област Благоевград“

СЪОБЩЕНИЕ

 по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Съгласно представената информация и документация инвестиционното предложение ще бъде реализирано в поземлен имот с идентификатор с идентификатор 18366.96.18 по одобрените кадастрална карата и кадастрални регистри на с. Гърмен, община Гърмен, област Благоевград (КККР на с. Гърмен), трайно предназначение на територията „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 26044 кв. м.

В обхвата на имота се предвижда да бъдат изградени:

- двуетажна сграда със застроена площ до 1500 кв. м, предназначена за хотел;

- сграда на един етаж със застроена площ до 1500 кв. м, в която ще бъдат обособени зала за организиране на събития, ресторант, магазин и съответните обслужващи помещения;

- паркинг с капацитет 50 броя паркоместа за нуждите на бъдещия обект.

Застрояването в имота ще бъде съобразено с устройствените показатели за зона „Соп“, съгласно одобрено с Решение №888/27.02.2026 г. на ОбС – Гърмен изменение на ОУП на община Гърмен с цел предвиждане на устройствена зона „Соп“ за поземлен имот с идентификатор 18366.96.18 по КККР на с. Гърмен, съобразено с Решение №БД-ЕО-06/2026 г. на директора на РИОСВ – Благоевград за преценяване на необходимостта от екологична оценка за „Проект за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 53326.75.2 по КККР на с. Огняново с цел предвиждане на устройствена зона „Жм“, Проект за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 20331.37.72 по КККР на с. Дебрен с цел предвиждане на устройствена зона „Жм“, Проект за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 18366.96.18 по КККР на с. Гърмен с цел предвиждане на устройствена зона „Соп“, Проект за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 20331.37.117 по КККР на с. Дебрен с цел предвиждане на устройствена зона „Жм“, Проект за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 53326.35.23 по КККР на с. Огняново с цел предвиждане на устройствена зона „Жм“, Проект за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлени имоти с идентификатори 18366.75.3, 18366.75.4 и 18366.75.5 по КККР на с. Гърмен с цел предвиждане на устройствена зона „Соп“.

Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, предвидено е присъединяване към ВЕЛ 20 кV „Вълкосел“, п/ст „Гоце Делчев“ чрез изграждане на нов трансформаторен пост в имота, разединител СрН, кабели средно и ниско напрежение и ГЕТ. Трасето на кабелната линия е с дължина около 50 м, през ПИ 18366.96.20, 18366.96.23 по КККР на с. Гърмен.

Водоснабдяването ще се осъществява от собствен водоизточник, изграден в имота и вписан под № 1330/01.06.2023 г. в регистъра за водовземни съоръжения за стопански цели на БДЗБР. Необходимите водни количества са определени в размер на 15768 куб. м/год. (около 0.50 л/сек). Отпадъчните битово-фекалните води от обекта, след преминаване през локално пречиствателно съоръжение за отпадъчни води (ЛПСОВ), ще се заустват във водоплътна изгребна яма с обем до 25 куб. м. За площадковите дъждовни отпадъчни води от паркинга се предвижда изграждане на каломаслоуловител, от който водите ще се заустват в отделна водоплътна изгребна яма (безотточен полиетиленов резервоар). За почистване на съоръженията за отпадъчните води ще бъде сключен договор с оператор, притежаващ необходимия лиценз за извършване на дейността.

Имотът отстои на разстояние около 130 м от местен път - поземлен имот с идентификатор 47408.36.44 по КККР на с. Марчево, Общинска публична собственост, вид територия „Територия на транспорта“ с НТП „За местен път“, на отстояние около 80 м от воден обект река Места и на 15 м от хидромелиоративно съоръжение - дига.

Достъпът до имота ще се осъществява по граничещия с имота селскостопански път - имот с идентификатор 18366.96.20 по КККР на с. Гърмен. С Решение №696/30.10.2025 г. на ОбС – Гърмен е разрешено изработването на Подробен устройствен план – Парцеларен план за транспортен достъп до имота.

Така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 24, буква „а“ на Приложение № 1 към чл. 92, т. 1 на ЗООС и подлежи на процедура по задължителна оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 92, т. 1 от ЗООС.

Съгласно чл. 94, ал. 2 от ЗООС, компетентен орган за вземане на решение по ОВОС за инвестиционното предложение е директорът на РИОСВ – Благоевград.

На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район. Съгласно становище с изх.№П-01-129(1)/24.04.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие на което Ви предоставяме за съобразяване) инвестиционното предложение е допустимо спрямо ПУРБ (2022 - 2027 г.) и ПУРН (2022 - 2027 г.) на ЗБР при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становището.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.

Инвестиционното предложение попада в границите на защитена зона по смисъла на Закона за биологичното разнообразие - BG0002076 „Места” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.).

Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 и т. 3 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), инвестиционното предложение подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.

При извършената проверка за допустимост на основание чл. 39, ал. 2 във връзка с чл. 12, ал. 2 от Наредбата за ОС се установи, че инвестиционното предложение е допустимо спрямо режима на защитена зона BG0002076 „Места” за опазване на дивите птици, определен със заповедта за й.

На основание и в съответствие с разпоредбата на чл. 39, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея е извършена преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие върху защитената зона, според която инвестиционното предложение има вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху местообитания на видове птици и популации, предмет на опазване в защитените зони от мрежата „НАТУРА 2000“.

Копие от писмото е изпратено до кмета на община Гърмен и директора на Басейнова дирекция “Западнобеломорски район“.