Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО (2)

• 
• 

Петък, 31 Юли 2026 13:40

Възложител: ОБЩИНА РАЗЛОГ

документация за Уведомление за изготвяне на „Проект за изменение на Общия устройствен план на община Разлог за поземлени имоти с идентификатори 02693.83.17 и 02693.83.18 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, с цел предвиждане на жилищна устройствена зона „Жм“

СЪОБЩЕНИЕ

 
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

 

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Съгласно представената информация и документация настоящият проект за изменение на Общ устройствен план (ОУП) на община Разлог е разработен за следните поземлени имоти:

- поземлени имоти с идентификатори 02693.83.14, 02693.83.15, 02693.83.19 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), които са обединени в имот с идентификатор 02693.83.17 по КККР на с. Баня, вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 12663 кв. м;

- поземлени имоти с идентификатори 02693.83.21 и 02693.83.576, от които е образуван имот с идентификатор 02693.83.18 по КККР на с. Баня, вид територия „Земеделска“, НТП „Пасище“, площ 6406 кв. м.

Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Разлог (одобрен с Решение №184 по Протокол №10 от 26.10.2017 г. на Общински съвет - Разлог) за посочените поземлени имоти е предвиждане на устройствена зона „Жм“ със следните устройствени показатели:

- Плътност на застрояване - 60%;

- Плътност на озеленяване - мин. 40%;

- Височина на застрояване до 10 м.

- Кинт - 1.2.

Изработването на настоящия Проект за изменение на ОУП на община Разлог за посочените имоти е допуснато с Решение №138 по Протокол №4 от заседание на Общински съвет – Разлог проведено на 30.04.2026 г.

След промяна на устройствената зона, бъдещите инвестиционни намерения са свързани с жилищно строителство.

Изменението на ОУП се отнася за поземлени имоти с идентификатори 02693.83.17 и 02693.83.18 по КККР на с. Баня с обща площ 19069 кв. м, предвид което изменението се счита за незначително и съгласно разпоредбите на чл. 2, ал. 2, т. 2 от Наредбата за ЕО подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от ЕО.

Проектите за изменението на ОУП на община Разлог, следва да се одобряват от Общински съвет на община Разлог, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ – Благоевград.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Направената справка относно местоположението на настоящия проект за изменение на ОУП на община Разлог установи, че същият не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР).

Съгласно разпоредбата на чл. 31, ал. 4 от ЗБР и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС), настоящият проект за изменение на ОУП на община Разлог подлежи на процедурата по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, която се извършва чрез процедурата по ЕО.

Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, с преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на така заявените изменения на ОУП на община Разлог, ще се произнесем на етапа на внесена информация за преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.