Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

: Петък, 30 Октомври 2026 10:11

Възложител: Т. С., Л. Г.

документация за инвестиционно предложение: „Хотелски комплекс в поземлен имот с идентификатор 02693.52.45 местност Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня)“

СЪОБЩЕНИЕ

по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Поземлен имот с идентификатор 02693.52.45 по КККР на с. Баня е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване (НТП) „За друг обществен обект, комплекс“ и площ 7 341 кв. м.

Имотът е образуван чрез обединяване на поземлени имоти с №№ 052004, 052005, 052006, 052007, 052008, 052009 и 052010, находящи се в местността „Бански път“, в землището на с. Баня, община Разлог, област Благоевград.

Със Заповед № РД-15-086/28.08.2005 г. е одобрен подробен устройствен план – план за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), с който за посочените имоти е определено предназначение „Хотелски комплекс“. С Решение № ОД-4/19.04.2005 г. на Областна дирекция „Земеделие и гори“ – Благоевград е променено предназначението на имотите за изграждане на обект „Хотелски комплекс“.

С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в поземлен имот с идентификатор 02693.52.45 по КККР на с. Баня да бъде изграден хотелски комплекс, състоящ се от шест самостоятелни къщи за гости, всяка със застроена площ (ЗП) от 240 кв. м. Във всяка къща е предвидено обособяването на един апартамент с капацитет за настаняване на шест души.

Водоснабдяването на обекта е предвидено да се осъществи чрез изграждане на външно водопроводно отклонение от съществуващ водопроводен клон.

Съгласно представено писмо с изх. № ТО-01-196(1)/07.07.2026 г. от „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград, в границите на поземлен имот с идентификатор 02693.52.45 по КККР на с. Баня, в сервитута на пътя с. Баня – гр. Банско, както и в поземлен имот с идентификатор 02693.331.590, представляващ селскостопански път, е изграден участък от довеждащ водопровод с диаметър Ф125.

Формираните при експлоатацията на обекта битови отпадъчни води се предвижда да бъдат пречиствани в локално пречиствателно съоръжение, осигуряващо механично и биологично пречистване. След пречистването водите ще постъпват във водоплътен резервоар за временно съхранение.

През летния сезон пречистените отпадъчни води се предвижда да бъдат използвани повторно за поливане на зелените площи, за измиване на площадката и за противопожарни нужди.

През периодите, когато повторното използване на пречистените отпадъчни води за посочените цели е невъзможно или не е необходимо, те ще бъдат периодично извозвани със специализиран транспорт до пречиствателната станция за отпадъчни води (ПСОВ) – Разлог. За целта се предвижда сключване на договор с „ВиК“ ЕООД – Благоевград.

Електрозахранването на предвидения хотелски комплекс ще се осъществи от съществуващата електроразпределителна мрежа на населеното място.

Във връзка с гореизложеното така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10, буква „б“ на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.

Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ-Благоевград.

На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район.

Съгласно становище с изх. № П-01-136-5/26.10.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие на което Ви предоставяме за съобразяване) инвестиционното предложение е допустимо спрямо ПУРБ (2022 - 2027 г.) и ПУРН (2022 - 2027 г.) на ЗБР при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становището.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.

Най-близо, на разстояние около 3200 м е разположена границата на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 58/13.07.2021 г.).

Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), инвестиционното предложение подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.

Въз основа на възможността, предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС по изискуемата се процедурата по реда на чл. 31 от ЗБР ще се произнесем на етап „представяне на информацията за преценяване на необходимостта от ОВОС“.

Копие от писмото е изпратено до кметовете на община Разлог и кметство с. Баня, и директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“