Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1717/2025 г.
- Понеделник, 28 Юли 2025 11:06
Изх. №3353(1)/25.07.2025 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план – Плана за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 66460.224.5 в местността Бенгови тополи по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно застрояване
възложител: Н. Б.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 3353/30.05.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 3353(2)/23.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът „Подробен устройствен план – Плана за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 66460.224.5 в местността Бенгови тополи по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно застрояване”, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна на преназначението на имот с идентификатор 66460.224.5 с площ 1038 кв. м от „нива“ в „за жилищно строителство“. В имота е изградена селскостопанска постройка, за която е издадено Удостоверение №68/07.11.2024 г. за търпим строеж.
Съгласно писмо с изх. №04-05-126/23.07.2025 г. на кмета на община Симитли, поземлен имот с идентификатор 66460.224.5, в местността Бенгови тополи по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри /КККР/ на гр. Симитли, общ. Симитли, обл. Благоевград, съгласно предвижданията на действащия Общ устройствен план на община Симитли попада в „смесена многофункционална зона” (обозначена като Смф).
Съгласно чл. 17 от Правилата и нормативите за прилагане на Общия устройствен план на община Симитли, в смесените многофункционални зони могат да се изграждат жилищни сгради.
Предвижда се след промяна предназначението на имота, да се изгради двуетажна жилищна сграда със застроена площ до 150 кв. м, самостоятелно разположена в имота спрямо устройствените показатели на зоната: Характер на застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 10 м; Пзастр. – максимум 60%; П озел. – минимум 40%; Кинт. - 2,0.
Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района. Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води е предвидено да се осигури от уличен водопровод и канализационен клон, изградени в имот с идентификатор 66460.224.339 по КККР на гр. Симитли, граничещ с имота.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 2,82км.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план – Плана за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 66460.224.5 в местността Бенгови тополи по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно застрояване” е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград