Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1731/2025 г.
- Сряда, 30 Юли 2025 10:24
Изх. №1187(9)/29.07.2025 г.
Уведомление за изготвяне на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) – План за изменение на регулацията на УПИ І и УПИ ІІ, кв. 153 по плана на гр. Разлог, поземлени имоти с идентификатори 61813.750.33, 61813.750.567 и 61813.750.281 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нов УПИ и План за застрояване в новообразуваният УПИ за „Дървообработване и складови дейности“
възложител: „ТРИНИТИ ЕМ ТИ ВИ“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1187/04.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, вкл. приложена доп. информация за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) – План за изменение на регулацията на УПИ І и УПИ ІІ, кв. 153 по плана на гр. Разлог, поземлени имоти с идентификатори 61813.750.33, 61813.750.567 и 61813.750.281 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нов УПИ и План за застрояване в новообразуваният УПИ за „Дървообработване и складови дейности, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 61813.750.33 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог (КККР на гр. Разлог) е с площ 2798 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „За друг вид производствен, складов обект“.
Проектът на ПУП - ПР за имот с идентификатор 61813.750.33 по КККР на гр. Разлог, попадащ в УПИ І и УПИ ІІ се изработва с цел урегулиране на имота в нов УПИ VІІ-750.33 с отреждане за „Дървообработване и складови дейности“, като имотните му граници стават вътрешнорегулационни и уличната регулация не се променя.
С ПЗ се предвижда свободно застрояване при спазване на устройствените параметри за предимно производствена зона „Пп“: Плътност на застрояване - 80 %; Плътност на озеленяване - 20 %; Височина - до 10 м; Кинт - 2.5. Предвидено е изграждане на една сграда, в която ще се монтира необходимото технологично оборудване за производство на подови настилки от масивна дървесина. Производственият процес включва следните дейности: разкрояване на дъските; рендосване, обработване на цепнатините и направа на профил за монтаж. Не се предвижда боядисване и лакиране на детайлите.
Електрозахранването ще се осъществи чрез изграждане на трафопост в имота и кабелна линия, която ще премине през имот с идентификатор 61813.750.30 по КККР на гр. Разлог (вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид производствен, складов обект), собственост на възложителя. Водоснабдяването ще се осигури от уличен водопровод, изграден по ул. „Христо Ботев“ чрез изграждане на водопровод до имота с дължина около 100 м в обхвата на общински път - ПИ 61813.750.406 по КККР на гр. Разлог. Отпадъчните води ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма.
Настоящият проект на ПУП е разрешена за изработване със Заповед № РД 15-663/12.06.2025 г. на кмета на община Разлог.
Съгласно становище с изх. №П-04-15(3)/24.07.2025 г. на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“, представеният проектът на ПУП:
- не попада в границите на санитарно-охранителни зони около водоизточници и съоръжения за питейно-битово водоснабдяване и водоизточници на минерални води по чл.119, ал. 4 от Закона за водите;
- не попада в границите на заливане при наводнения с вероятност за повторно настъпване 20 г. (5%), 100 г. (1%) и 1000 г. (0,1%) вълна;
- реализацията на проекта не очаква да окаже значително въздействие върху водите и водните екосистеми, при условие, че се спазват законовите разпоредби и условията описани в становище с изх. № П-04-15(3)/24.07.2025 г. на директора на БДЗБР.
Предвид гореизложеното не са налични данни, че с проекта на ПУП се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 4190 м са разположени границите на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 58/13.07.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Разлог, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
Приложение: писмо с изх. № П-04-15(3)/24.07.2025 г. на директора на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград