Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1733/2025 г.
- Сряда, 30 Юли 2025 10:28
Изх. №3502(3)/29.07.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда, гараж и барбекю в поземлен имот с идентификатор 61813.549.60, местност Бел път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог)“
възложител: А. Б.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 3502/09.07.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 3502(2)/11.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда, гараж и барбекю в поземлен имот с идентификатор 61813.549.60, местност Бел път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог)“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Изграждане на малък семеен хотел в поземлен имот с идентификатор 61813.549.60, местност Бел път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 5167(5)/18.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград. Съгласно същото се предвижда в имота да се изгради малък семеен хотел с капацитет до 15 места за настаняване.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот (ПИ) с идентификатор 17395.139.22, местност Бел път по КККР на гр. Разлог е с площ 1385 кв. м, трайно предназначение „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
От Главния архитект на Община Разлог има издадено писмо, видно от което поземленият имот предмет на инвестиционното предложение попада в устройствена зона „Ок“ съгласно проекта на Общ устройствен план на община Разлог.
С настоящето инвестиционно предложение се предвижда промяна на предвиденото в имота строителство вместо малък семеен хотел в имота ще се изградят жилищна сграда, гараж и барбекю като допълващо застрояване. Жилищната сграда ще бъде двуетажна със застроена площ около 100-130 кв. м, гаражът ще бъде с приблизителна застроена площ от 30-40 кв. м, а барбекюто на площ от 15-20 кв. м.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение до водопроводен клон PE DN90 изграден в поземлени имоти с идентификатори 61813.76.903 и 61813.226.424 по КККР на гр. Разлог, отстоящ на около 60 м от имота.
Отпадъчните води ще се заустват в канализацията на населеното място отстояша на около 120 м от имота.
Присъединяването към ел. разпределителната мрежа ще се исвърши към кабелна мрежа ниско напрежение на ТП „Ушите“, п/ст Разлог, извод 20 kV „Гум 1“.
Във връзка с инвестиционното предложение е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект с изх. №94.00-1019(82) от 16.04.2025 г. от Главния архитект на Община Разлог.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 3,21 км.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда, гараж и барбекю в поземлен имот с идентификатор 61813.549.60, местност Бел път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог)“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград