Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1961/2025 г.
- Вторник, 09 Септември 2025 12:08
Изх. №4117(1)/05.09.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на къща за гости в новообразуван поземлен имот с идентификатор 02693.55.99 в местността Русковица по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „АТОН-681“ ЕАД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 4117/21.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на къща за гости в новообразуван поземлен имот с идентификатор 02693.55.99 в местността Русковица по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ , попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация новообразуван поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02693.55.99 в местността Русковица по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог (КККР на с. Баня) е предвидено да се образува от поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02693.55.58 с площ 544 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване (НТП) „Нива“ и част от поземлен имот с идентификатор 02693.55.74 с площ 595 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“ и приобщаването им към ПИ с идентификатор 02693.5.14 с площ 2881 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и НТП „Ниско застрояване (до 10 м)“. В ПИ с идентификатор 02693.55.14 по КККР на с. Баня са изградени четири броя двуетажни жилищни сгради - еднофамилни с обща застроена площ 535 кв. м., които според представената с уведомлението информация същите се използвани за къщи за гости, и за които от РИОСВ - Благоевград е издадено писмо с изх. № 1485(1)/04.05.2017г.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено в новообразувания поземлен имот да бъде изградена двуетажна жилищна сграда, предназначена за настаняване на туристи и обслужваща сграда, в която ще се помещават рецепция, офис, санитарни помещения и обслужващи помещения за персонала. Според представената с уведомлението информация не се предвижда и няма необходимост от изграждане на ново водопроводно и канализационно отклонение - такива са налични за имота и няма да се изменят. В уведомлението е посочено, че електрозахранването на имота е съществуващо и също няма да бъде променяно.
С Решение № 144/29.05.2025 г. на Общински съвет - Разлог е разрешено изработване на подробен устройствен план ПУП - ПЗ - план за застрояване с отреждане за „Жилищно строителство” по реда на чл. 67а от ППЗОЗЗ в обхвата на поземлен имот с идентификатор № 02693.55.58 и на част от имот с идентификатор 02693.55.74 с начин на трайно ползване „Нива“ за приобщаването им към поземлен имот с идентификатор 02693.55.14 с начин на трайно ползване „Жилищно строителство” и образуването на нов имот с проектен идентификатор 02693.55.99, местността „Русковица” по одобрени КККР на землището на село Баня, община Разлог, при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели за жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина „Жм” при показатели застрояване: плътност на застрояване - 60 % Кинт. - 1.2; минимална озеленена площ - 40 %.
Видно от приложено Удостоверение с изх. № 617/13.08.2025 г. на Община Разлог ПИ с идентификатори 02693.55.58 и 02693.55.74 в местността Русковица по КККР на с. Баня попадат в устройствена зона „Жм“ - жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина, съгласно одобрения Общ устройствен план на община Разлог.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние от 2,46 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на къща за гости в новообразуван поземлен имот с идентификатор 02693.55.99 в местността Русковица по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград