Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2002/2025 г.
- Петък, 12 Септември 2025 12:42
Изх. №4260(1)/10.09.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Основен ремонт, реконструкция и пристройка на съществуваща сграда в УПИ – II, кв.13, пл. №98 по плана на с. Петрово, общ. Сандански, обл. Благоевград“
възложител: И. Ш.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№4260/02.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Основен ремонт, реконструкция и пристройка на съществуваща сграда в УПИ – II, кв.13, пл. №98 по плана на с. Петрово, общ. Сандански, обл. Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, УПИ – II, кв. 13, пл. №98 по плана на с. Петрово, община Сандански, област Благоевград е с площ 847 кв. м. В имота има изградена жилищна сграда със застроена площ 64,40 кв. м и разгъната застроена 112,51 кв. м, за която от главния архитект на Община Сандански е издадено Удостоверение за търпимост на строеж изх. №АБ-04-47/01.04.2024 г. В имота има изградена и паянтова постройка с размери 4,20/16,3 м.
В РИОСВ – Благоевград е проведена административна процедура по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС за „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) по чл. 110, ал.1, т.1 от ЗУТ, на основание чл. 134, ал.2, т.2 и т. 6 от ЗУТ за имот пл. №98, попадащ в УПИ I, кв. 13 по плана на с. Петрово, община Сандански, област Благоевград отреден за „Земеделски нужди“, като урегулира имот пл. №98 по имотни граници в самостоятелен УПИ II98 с площ 800 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“ в зона „Жм“, на основание чл. 134, ал.2, т. 2 и т.6 от ЗУТ, а останалата част от УПИ I запазва отреждането си – за „Земеделски нужди“, приключила с писмо изх. №4771(1)/17.10.2024 г.
ПУП-ПРЗ е одобрен със Заповед №АБ-13/13.02.2025 г., съгласно която в новообразувания УПИ II98 се предвижда ново малкоетажно застрояване при запазване на съществуващата в имота сграда.
От главния архитект на община Сандански е издадена скица-виза с изх. №534/12.06.2025 г. за проектиране на „Основен ремонт, реконструкция и пристройка на съществуваща сграда в УПИ – II, кв.13, пл. №98 по плана на с. Петрово, общ. Сандански, обл. Благоевград“ при спазване на устройствените показатели на застрояване на устройствена зона „Жм“.
С инвестиционното предложение се предвижда основен ремонт, реконструкция и пристройка на съществуваща сграда в УПИ – II, кв.13, пл. №98 по плана на с. Петрово, общ. Сандански, обл. Благоевград. Предвижда се премахване на паянтовата постройка и на част от заеманото от нея място в имота да се изгради изцяло нова двуетажна пристройка със застроена площ от 72 кв. м, РЗП 120 кв. м към съществуващата двуетажна масивна жилищна сграда. На масивната жилищна сграда ще бъде извършено укрепване и подмяна на покрива.
Имотът е електрозахранен. Присъединен е към водоснабдителната мрежа на населеното място. Поради липса на канализационна мрежа в населеното място се предвижда да бъде изградена изгребна яма.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 600 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване, в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване, в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Основен ремонт, реконструкция и пристройка на съществуваща сграда в УПИ – II, кв.13, пл. №98 по плана на с. Петрово, общ. Сандански, обл. Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград