Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2012/2025 г.
- Понеделник, 15 Септември 2025 10:02
Изх. №4134(1)/11.09.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по чл. 154 от ЗУТ на Сграда А в УПИ ХХ, кв. 138 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.501.4223 по КККР на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“
възложител: „ИНТЕРПРЕД ПАРТНЕР“ АД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№4134/25.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение ‚Изменение по чл. 154 от ЗУТ на Сграда А в УПИ ХХ, кв. 138 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.501.4223 по КККР на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация и информация, УПИ ХХ, кв. 38 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.501.4223 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на гр. Гоце Делчев) е с площ 3200 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“. Имотът е незастроен. Същият имот е образуван от обединяването на поземлени имоти с идентификатори 17395.50.4216 и 17395.50.4219 по КККР на гр. Гоце Делчев (стари номера).
За „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – плана за регулация, с който УПИ XX-4219 и УПИ XXI-4216 от кв. 138 по плана на гр. Гоце Делчев да се обединят в един нов УПИ XX; Изменение на ПУП-ПЗ за УПИ XIX и новообразуваният имот УПИ ХХ се предвижда свободно застрояване и Инвестиционен проект за изграждане на две многофамилни жилищни сгради в новообразувания УПИ ХХ и УПИ XIX-4217 от кв. 38 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев“, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №364(1)/09.02.2022 г. на РИОСВ – Благоевград.
За обект „Две многофамилни жилищни сгради в УПИ ХХ, кв. 38 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“ от главния архитект на община Гоце Делчев е издадено Разрешение за строеж №103/30.06.2022 г.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда да се осъществи промяна по чл. 154 от ЗУТ на проекта за двете многофамилни жилищни сгради в имота. Преработката засяга само сграда „А“, като няма да се променят техническите параметри на сградата - застроена площ и разгъната застроена площ.
Изменението на подобект Сграда А се състои в следното:
Конструктивно сградата е отделена с деформационна фуга на две части, които в първоначалния проект са с фундаменти на различни нива - частта на сградата към улицата няма подземни нива и е фундирана две нива по - високо. С настоящото изменение се предвижда двете части на сградата да са с фундаменти на едно и също ниво. Така частта на сградата към улицата се увеличава с две подземни нива - на кота -2,70 и на кота ± 0,00. В резултат на изменението се увеличава площта само на вкопаната част на сградата, поради което не се променят параметрите плътност и интензивност на застрояване на имота. Разпределението на сградата се променя само на ниво полусутерен (-2,70) и на ниво партер (± 0,00).
На кота -2,70 се обособяват допълнителни паркоместа и складово помещение.
На кота ± 0,00 се обособяват още две складови помещения.
Застроената площ на допълнителната вкопана част е: -2,70: 154,70 кв. м, - 0,00: 154,70 кв. м.
На Етаж 1 и 2 има промяна само в сечението на две колони, което не води до промяна в разпределението. Проектът за изменение предвижда промяна на покривното покритие. Отпадат първоначално предвидените - дървени ребра обшити от горната страна с OSB плоскости, върху които са положени хидроизолация и LT ламарина. Вместо това се предвижда полагане на покривен термопанел с дебелина 10 см монтиран върху стоманени столици.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1150 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по чл. 154 от ЗУТ на Сграда А в УПИ ХХ, кв. 138 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, поземлен имот с идентификатор 17395.501.4223 по КККР на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград