Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2013/2025 г.
- Понеделник, 15 Септември 2025 10:04
Изх. №4161(1)/11.09.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищни сгради в поземлени имоти с идентификатори 04279.118.147 и 04279.118.148 в местността Пенков чифлик-Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: „БВ ЪНЛИМИТЕД“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 4161/26.08.2025 г. и вх. № 4162/26.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищни сгради в поземлени имоти с идентификатори 04279.118.147 и 04279.118.148 в местността Пенков чифлик-Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлени имоти (ПИ) с идентификатори 04279.118.147 и 04279.118.148 в местността Пенков чифлик-Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) са с обща площ 922 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Същите са образувани след разделяне на ПИ с идентификатор 04279.118.125 в местността Пенков чифлик-Ш.39 по КККР на гр. Благоевград. За проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.118.125 в местността Пенков чифлик по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 4811(4)/12.12.2023 г. на РИОСВ - Благоевград. Със Заповед № 724/07.05.2025 г. на Заместник – кмет по строителството, екология и европроекти е одобрен ПУП - ИПЗ за имот с идентификатор 04279.118.125 в местността Пенков чифлик-Ш.39 по КККР на гр. Благоевград, цел образуване на осем броя имоти с предназначение „за жилищно строителство“ и един брой нов имот с предназначение „път за собствени нужди“ и ПУП - ПЗ за новообразуваните имоти - ново ниско свободно жилищно застрояване.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено във всеки един от гореописаните поземлени имоти да се изградят по една жилищна сграда. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводен клон от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград, изграден в ПИ с идентификатор 04279.116.107 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски ведомствен път“ чрез изграждане на водопроводно отклонение. Формираните отпадъчни води ще за заустват в канализационен клон за битови води от канализационната мрежа на гр. Благоевград в ПИ с идентификатор 04279.116.107 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски ведомствен път“ чрез изграждане на канализационно отклонение. Електрозахранването е предвидено чрез присъединяване към ТНН на ТП „Пенков чифлик“ BL_7392 п/ст (в/ст) Ален мак, извод Чифлика съобразено с указания в приложени Становища с изх. № 1205941140 и изх. № 1205936741 от 19.07.2025 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД. Транспортният достъп до имотите ще се осъществява по алея с връзка към полски път, граничещ с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние от 2760м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищни сгради в поземлени имоти с идентификатори 04279.118.147 и 04279.118.148 в местността Пенков чифлик-Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград