Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2082/2025 г.
- Сряда, 17 Септември 2025 10:16
Изх. №4324(1)/16.09.2025 г.
Уведомление за изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на хотелски комплекс със СПА център в поземлен имот с идентификатор 65334.102.117, местност „Нишан Таши“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „ЦЕМСТРОЙ“ ООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 4324/05.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Изменение на инвестиционното предложение за „Изграждане на хотелски комплекс със СПА център в поземлен имот с идентификатор 65334.102.117, местност „Нишан Таши“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционното предложение „Изграждане на хотелски комплекс със СПА център в поземлен имот с идентификатор 65334.102.117 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) е проведена процедура по преценяване на необходимостта от оценка на въздействието върху околната среда, приключила с Решение № БД-11-ПР/2020 г. на директора на РИОСВ-Благоевград“. Съгласно издаденото решение в имота ще се изгради хотелски комплекс - сграда на пет етажа със сутерен и частичен шести, в които да се разположат: 80 стаи за настаняване; ресторант с 160 места на първия етаж; кафе-бар на последния етаж, който ще разполага с 80 места; СПА център; покрит басейн с обем около 230 куб. м и паркинг с капацитет 29 паркоместа.
За изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на хотелски комплекс със СПА център в поземлен имот с идентификатор 65334.102.117 по КККР на гр. Сандански“, директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл с писмо изх. № 4869(1)/15.12.2023 г. по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС. Съгласно същото се предвиждат следните изменения:
- хотелския комплекс ще се състои от седем броя сгради: сграда № 1 – приемна сграда със СПА център; сгради № 2, № 3 и № 4 редови двуетажни къщи; сгради №5 и №6 свързани двуетажни сгради и сграда № 7 – свободна стояща. Комплексът ще разполага с шест студиа, осем хотелски апартаменти и три хотелски стаи;
- вместо хотел-ресторант с капацитет 160 места за настаняване и кафе-бар на последния етаж, ще се изгради снек-бар с капацитет 50 места в сграда № 1;
- намаляване на броя на паркоместата – вместо 29 бр. ще бъдат 15 бр., две от които ще бъдат за електромобили и две за хора с увреждания, и ще бъдат предвидени 8 бр. стойки за велосипеди.
За изграждане на обект „Хотелски комплекс със СПА център“ в поземлен имот с идентификатор 65334.102.117 по КККР на гр. Сандански е издадено Разрешение за строеж № 26/12.03.2024 г. от Главния архитект на Община Сандански.
С настоящото изменение на инвестиционното предложение се предвижда промяна в сграда № 1 и сграда № 7 на хотелския комплекс, както следва:
1. Сграда № 1 е проектирана като приемна сграда с два надземни етажа, един полувкопан и едно сутеренно ниво, като в нея е разположен и СПА центъра, снек бар, съблекалните и санитарно-битовите помещения за персонала. Проектиран е басейн, ситуиран в средата на имота, който е частично покрит.
Предвижда се изграждането на трети етаж в който ще се разположат две хотелски стаи и тераса с летен бар - бюфет. Проекта предвижда разделяне на басейна като в покритата му част се обособява малък басейн с релаксиращо действие.
2. Сграда № 7 е ситуирана свободно в югозападната част на имота, двуетажна, без сутерен. Предвижда се същата да е на три етажа и със сутерен. В нея са проектирани общо шест хотелски единици - по два апартамента на етаж с по една спалня. В тях могат да се настанят общо 12 гости. Помещенията в сутерена, ще се използват като складове за инвентар.
Броя на паркоместата се променя от 15 бр. на общо 19 бр. места за паркиране.
Във връзка с горе изложеното така заявеното изменение на инвестиционното предложение не следва да се счита за изменение или разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), което може да доведе до значително отрицателно въздействие върху околната среда, спрямо въздействието което е оценено и разгледано в проведената процедура по преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС и не подлежи на задължителна ОВОС, както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 2200 м са разположени границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното изменение инвестиционното предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположени защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Сандански, в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното изменение на инвестиционното предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград