Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2123/2025 г.
- Вторник, 30 Септември 2025 16:31
Изх. №4191(3)/25.09.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане за „Бензиностанция и заведение за бързо хранене в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.33.52, местност Кутилов егрек с НТП „Нива“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград за приобщаването му към поземлен имот с идентификатор 61813.79.15, местност Реденка с НТП „За бензиностанция и заведение за бързо хранене“ и образуването на нов имот с проектен идентификатор 61813.79.16 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „ИПМ“ ООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4181/27.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане за „Бензиностанция и заведение за бързо хранене в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.33.52, местност Кутилов егрек с НТП „Нива“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград за приобщаването му към поземлен имот с идентификатор 61813.79.15, местност Реденка с НТП „За бензиностанция и заведение за бързо хранене“ и образуването на нов имот с проектен идентификатор 61813.79.16 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горецитираният план е допуснат до изработване с Решение № 146 по Протокол № 6 от проведено на 29.05.2025 г. заседание на Общински съвет - Разлог.
Поземлен имот с идентификатор 61813.33.52, местност Кутилов егрек по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 1816 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“.
Поземлен имот с идентификатор 61813.79.15, местност Реденка по КККР на гр. Разлог е с площ 5197 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с НТП „За бензиностанция, газостанция, метан станция“. В същия е изградена бензиностанция ШЕЛ.
Видно от приложено Удостоверение с изх. №615/13.08.2025 г. на Главния архитект на Община Разлог гореописаните имоти попадат в устройствена зона „Пп“, съгласно Общия устройствен план на Община Разлог.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел приобщаването на поземлен имот с идентификатор 61813.33.52 към поземлен имот с идентификатор 61813.79.15 и образуване на нов имот с проектен идентификатор 61813.79.16 по КККР на гр. Разлог с предназначение „За бензиностанция и заведение за бързо хранене“, в устройствена зона „Пп“ с показатели на застрояване: плътност на застрояване – 80 %; Кинт -2.5; височина на застрояване до 10 м; плътност на озеленяване – минимум 20 %.
Съгласно представената информация не се предвижда изграждане на нови сгради или съоръжения на територията на новообразувания имот. Не се предвижда изграждане на нови водопроводни и канализационни отклонения, същите са налични и няма да се изменят. Захранването на имота с ел. енергия е съществуващо и няма да бъде променяно.
Транспортният достъп се осъществява от път (ПИ 61813.80.727 по КККР на гр. Разлог), граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са/е разположени/а защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2300 м.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че проектът на ПУП-ПЗ е допустим с утвърдените План за управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ (ПУРБ на ЗБР (2022–2027 г.) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становище на БДЗБР с изх. № П-01-349(1)/24.09.2025 г., копие от което прилагам за сведение и съобразяване.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане за „Бензиностанция и заведение за бързо хранене в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.33.52, местност Кутилов егрек с НТП „Нива“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград за приобщаването му към поземлен имот с идентификатор 61813.79.15, местност Реденка с НТП „За бензиностанция и заведение за бързо хранене“ и образуването на нов имот с проектен идентификатор 61813.79.16 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: 1. Копие на становище с изх. №П-01-349(1)/24.09.2025 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград