Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2125/2025 г.
- Вторник, 30 Септември 2025 16:34
Изх. №4276(1)/25.09.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда с гаражи – блок „А“, жилищна сграда с гаражи – блок „Б“ и магазин за пакетирани стоки с гараж – блок „С“ в поземлен имот с идентификатор 65334.150.47, местност Под междата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“
възложител: П.. Д. и др.
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №4276/03.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн., ДВ, бр. 73 от 2007г., посл. изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда с гаражи – блок „А“, жилищна сграда с гаражи – блок „Б“ и магазин за пакетирани стоки с гараж – блок „С“ в поземлен имот с идентификатор 65334.150.47, местност Под междата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, както и наличната такава в РИОСВ – Благоевград, за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 65334.150.26, 65334.150.27, 65334.150.38 и 65334.150.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 1966(1)/02.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград. С процедираното инвестиционно предложение е предвидено обединяване на поземлените имоти и образуване на нов УПИ IV-65334.150.26, 65334.150.27, 65334.150.38, 65334.150.44, землище на гр. Сандански, община Сандански с площ 3259 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“. В новообразувания имот е предвидено да бъде изградена една жилищна сграда с височина до 15 м.
Новообразувания УПИ съответства на обхвата на поземлен имот с идентификатор 65334.150.47, местност Под междата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) с площ 3259 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 m)“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изградят три сгради, както следва:
- Жилищна сграда с подземни гаражи – БЛОК „А“, със застроена площ около 414 кв. м;
- Жилищна сграда с подземни гаражи – БЛОК „Б“, със застроена площ около 319 кв. м;
- Магазин за пакетирани стоки с гараж – БЛОК „С“, със застроена площ около 145 кв. м.
Предвижданията за захранване с вода за питейно-битови нужди от водопроводна мрежа на населеното място, разположена в близост до имота, за отвеждане на формираните отпадъчните води в канализация, електрозахранване от ел. разпределителната мрежа на населеното място и транспортният достъп от път граничещ с имота, съобразени в хода на проведеното производство за първоначалното инвестиционно предложение в обхвата на имота не се променят.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитена зона като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/13.04.2010 г.), изменена със Заповед №РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/12.07.2022 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 760 м и 4580 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, в т. ч. и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда с гаражи – блок „А“, жилищна сграда с гаражи – блок „Б“ и магазин за пакетирани стоки с гараж – блок „С“ в поземлен имот с идентификатор 65334.150.47, местност Под междата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград