Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2198/2025 г.
- Петък, 03 Октомври 2025 12:12
Изх. №3284(4)/02.10.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Довършване на съществуваща постройка - сграда „Б“ в поземлен имот с идентификатор 02676.155.129, местност Асаница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“
възложител: „ЦЕНТРАЛ-ИНВЕСТМЪНТ-3“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№3284/25.06.2025 г. и допълнителна информация с вх.№3284(2)/28.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Довършване на съществуваща постройка - сграда „Б“ в поземлен имот с идентификатор 02676.155.129, местност Асаница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, и налична такава в РИОСВ-Благоевград в поземлен имот с идентификатор 02676.155.129 и площ 11827 кв. м по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) са изградени две жилищни сгради, както следва:
- жилищна сграда - Блок „А“ със застроена площ (ЗП) 1029.81 кв. м, въз основа на издадено от главния архитект на община Банско Разрешение за строеж №185/10.07.2007 г., променено със Заповед №01-01-25-14/16.04.2025 г. на главния архитект на общината. За сграда А има издаден Акт за приемане на конструкцията (Акт 14) от 11.07.2008 г. и в процес на строителство;
- жилищна сграда (незавършено строителство), състояща се от Блок „Б“ със ЗП 1712 кв. м и разгъната застроена площ (РЗП) от 12635 кв. м, въз основа на издадено от главния архитект на община Банско Разрешение за строеж №40/16.03.2009 г.
От РИОСВ - Благоевград е издадено писмо с изх. №1583(5)/29.05.2025 г. на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони за „Промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията на жилищна сграда „А“, находяща се в поземлен имот с идентификатор 02676.155.129 по КККР на гр. Банско“. Съгласно същото с промяната не се предвижда надстрояване или пристрояване на сградата, а към сградата е предвидено да се изгради и външен басейн с обем 100 куб. м.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда довършване на съществуващата постройка сграда Блок „Б“, която към настоящият момент е завършена до етап – бетонни етажни плочи, без покрив и изградени тухлени стени. Сградата е без дефекти и деформации, предвид което не е пречка за осъществяване на довършителни дейности по нея. Сградата е с жилищно предназначение и в нея ще се разположат складови помещения, студия, едноспални, двуспални и триспални апартаменти.
Предвидено е и изграждане на открит паркинг, който ще обслужва и двете сгради в имота.
Съгласно представени Изходни данни с изх. №ТО-02-433/18.03.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград до имота няма изградени ВиК мрежи. Най-близката ВиК мрежа е както следва:
- водопроводен клон РЕ DN125 от водопроводната мрежа на гр. Банско в поземлен имот с идентификатор 02676.156.1621 с НТП „за селскостопански, горски, ведомствен път“ по КККР на гр. Банско;
- канализационен клон за битови води PVC DN315 от канализационната мрежа на гр. Банско, в поземлен имот с идентификатор 02676.156.1666 с НТП „за селскостопански, горски, ведомствен път“ по КККР на гр. Банско;
- канализационен клон за битови води PVC DN315 от канализационната мрежа на гр. Банско, в поземлен имот с идентификатор 02676.156.1621 с НТП „за селскостопански, горски, ведомствен път“ по КККР на гр. Банско;
Присъединяването на имота към ел. разпределителната мрежа ще се извърши, чрез изграждане на нов трафопост в имота с кабелно захранване на 20 kV от извод КЛ 20 kV “Мираж“, В/ст 3, п/ст „Банско“.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитени зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 380 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Довършване на съществуваща постройка - сграда „Б“ в поземлен имот с идентификатор 02676.155.129, местност Асаница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград