Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2209/2025 г.

Петък, 03 Октомври 2025 12:34

Изх. №4585(1)/02.10.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на Плана на застрояване (ИПЗ), одобрен със Заповед №АБ-71/03.06.2010 г. на кмета на община Сандански, за промяна предназначението на имот с идентификатор 20910.29.4, местност Горни Острак по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зорница, общ. Сандански, област Благоевград (КККР на с. Зорница) от „за обществено обслужващи дейности – за офиси“ в „за жилищно строителство“ и запазване режима на съществуваща сграда с идентификатор 20910.29.4.1 по КККР на с. Зорница“

възложител: „СИНЕРДЖИ“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4585/24.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на Плана на застрояване (ИПЗ), одобрен със Заповед №АБ-71/03.06.2010 г. на кмета на община Сандански, за промяна предназначението на имот с идентификатор 20910.29.4, местност Горни Острак по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зорница, общ. Сандански, област Благоевград (КККР на с. Зорница) от „за обществено обслужващи дейности – за офиси“ в „за жилищно строителство“ и запазване режима на съществуваща сграда с идентификатор 20910.29.4.1 по КККР на с. Зорница попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 20910.29.4, местност Горни Острак по КККР на с. Зорница е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За друг вид застрояване“ и площ от 7499 кв. м. В имота е изградена сграда с идентификатор 20910.29.4.1 по КККР на с. Зорница, функ. предназначение „Административна, делова сграда“ с площ от 502 кв. м, въведена в експлоатация съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация №53/19.12.2011 г. на главния архитект на Община Сандански.
Със Заповед №АБ-71/03.06.2010 г. на кмета на Община Сандански е одобрен ПУП-План на застрояване за поземлен имот №029004 в местността Горни Острак, землище на с. Зорница, общ. Сандански и отреждане за застрояване на част от имота в зона „Со“ – обществено-обслужващи дейности - офиси, със следните устройствени показатели: Характер на застрояване – ниско свободно/самостоятелно застрояване до 10 м; Плътност на застрояване (Пзастр.) – максимум 80%; Плътност на озеленяване (П озел.) – минимум 20 %; Интензивност на застрояване (Кинт) - 1.2.
Целта на настоящия проект е изменение на Плана на застрояване, одобрен със Заповед №АБ-71/03.06.2010 г. на кмета на Община Сандански, за промяна предназначението на имот с идентификатор 20910.29.4, местност Горни Острак по КККР на с. Зорница от „за обществено обслужващи дейности – за офиси“ в „за жилищно строителство“ и запазване режима на съществуваща сграда с идентификатор 20910.29.4.1 по КККР на с. Зорница. Не се предвижда ново застрояване в имот с идентификатор 20910.29.4 по КККР на с. Зорница.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 200 м.
Предвид гореизложеното не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на Плана на застрояване (ИПЗ), одобрен със Заповед №АБ-71/03.06.2010 г. на кмета на община Сандански, за промяна предназначението на имот с идентификатор 20910.29.4, местност Горни Острак по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зорница, общ. Сандански, област Благоевград (КККР на с. Зорница) от „за обществено обслужващи дейности – за офиси“ в „за жилищно строителство“ и запазване режима на съществуваща сграда с идентификатор 20910.29.4.1 по КККР на с. Зорница“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград