Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2225/2025 г.
- Понеделник, 06 Октомври 2025 15:52
Изх. №4631(1)/03.10.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 02676.146.48, местност Герачини улици по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“
възложител: „СОЛАР УЕЙ“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№4631/26.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 02676.146.48, местност Герачини улици по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, както и наличната такава в РИОСВ – Благоевград за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 02676.146.48 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 2452(1)/06.08.2020 г. на РИОСВ – Благоевград. Съгласно същото се предвижда в имота да се изгради една жилищна сграда.
Към момента поземлен имот с идентификатор 02676.146.48, местност Герачини улици по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) е с площ 1430 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Имотът предмет на инвестиционното предложение попада в устройствена зона „Жм“, спрямо ОУП на община Банско, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка №БД-02/2015 г. на директора на РИОСВ, с показатели на застрояване както следва: плътност на застрояване – 50 %; Кинт – 1,2; височина на застрояване – 10 м; мин. озеленена площ 40 %.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в горепосочения имот да се изградят 4 еднофамилни жилищни сгради разположени на калкан. Сградите ще бъдат със застроени площи съответно около: 112 кв. м, 140 кв. м, 119 кв. м, 151 кв. м.
Съгласно представени изходни данни с изх. №ТО-02-1494/11.08.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград до имота няма изградена водопроводна и канализационна мрежа. Най – близките съществуващи са водопроводен клон PE DN110 и канализационен клон за битови води PVC DN315 изградени в поземлени имоти с идентификатори 02676.142.584 и 02676.144.584 (НТП За селскостопански, горски, ведомствен път) по КККР на гр. Банско.
Присъединяването на сградите към електроразпределителната мрежа ще се извърши към табло ниско напрежение на ТП „Вабул“, п/ст Банско, извод 20 kV „Забиница“ съгласно приложено становище за присъединяване на клиенти към електроразпределителната мрежа с № SAP № IB-32-25-44392/10.07.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна., на най-близко геодезично разстояние около 1590 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 02676.146.48, местност Герачини улици по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград