Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2227/2025 г.
- Понеделник, 06 Октомври 2025 15:56
Изх. №4633(1)/03.10.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение Изграждане на автосервиз за ремонт на електрически електронни инсталации на моторни превозни средства в поземлен имот с идентификатор 56126.423.129, мeстност Козлек по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“
възложител: К. С.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№4633/26.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение Изграждане на автосервиз за ремонт на електрически електронни инсталации на моторни превозни средства в поземлен имот с идентификатор 56126.423.129, мeстност Козлек по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, имот с идентификатор 56126.423.129 в мeстността Козлек по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (по КККР на гр. Петрич) и с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, площ 1204 кв.м.
С писмо изх. №94-00-5315-001/08-07-2024 г., кметът на община Петрич удостоверява, че съгласно предвижданията на Окончателния проект на Общ устройствен план (ОУП) на община Петрич, имот с идентификатор 56126.423.129 по КККР на гр. Петрич попада в територия, предвидена в ОУП за Територия с допустима промяна предназначението на земеделските земи (ТДПрП) с допустими параметри на застрояване: Максимална плътност на застрояване – 50%; Максимална стойност на Кинт 1,5; Минимална озеленена площ 30%. Промяната на предназначението на имота е допустима за „Автосервиз за електрически и електронни инсталации за МПС“ в зона за обществено обслужване (Оо) и съответства на предвижданията на ОУП на община Петрич.
С Решение №376 по Протокол №13 от заседание на Общински съвет – Петрич, проведено на 01.04.2025 г.:
1. Дава съгласие за преминаване през и промяна предназначението на части от имоти с идентификатори 56126.425.22 с НТП – за селскостопански, горски, ведомствен път, общинска публична собственост, с площ 107 кв.м.; 56126.425.20 с НТП за селскостопански, горски, ведомствен път, общинска публична собственост, с площ 305 кв.м.; 56126.421.150 с НТП за селскостопански, горски, ведомствен път, общинска публична собственост, с площ 945 кв.м. и 56126.421.153 с НТП - за селскостопански, горски, ведомствен път, общинска публична собственост, с площ 350 кв.м., с цел осигуряване на транспортен достъп по проектен УПИ 423.129 по плана на гр. Петрич.
2. Одобрява задание за проектиране за изготвянето на проект за ПУП-ПРЗ и ПУП-ПП за осъществяване на транспортен достъп, както следва:
- с ПУП-ПР, имот с идентификатор 56126.42.3.129 по КККР на гр. Петрич, м. Козлек, с площ 1204 кв.м. да се урегулира в нов УПИ 423.129 със същата площ и отреждане за „Автосервиз за ремонт на електрически и електронни инсталации на МПС“.
- с ПУП-ПЗ в новообразувания УПИ 423,129, м. Козлек, землище на гр. Петрич с площ 1204 кв.м. и отреждане за „Автосервиз за ремонт на електрически и електронни инсталации на МПС”, в зона за обществено обслужване (Оо).
- с ПУП-ПП се предвижда достъпът до новообразувания УПИ 423.129 да се осъществи от имот с идентификатор 56126.425.24 с НТП: За път от републиканската пътна мрежа, през части от имоти с идентификатори 56126.425.22 с НТП: За селскостопански, горски, ведомствен път, с площ 107 кв.м., 56126.425.20 с НТП: За селскостопански, горски, ведомствен път, с площ 305 кв.м., 56126.421.150 с НТП: За селскостопански, горски, ведомствен път, с площ 945 кв.м. 56126.421.152 с НТП: За друг вид водно течение, водна площ съоръжение, с площ 31 кв.м. чрез преместване– (напоителен канал, собственост на МЗГ-ХМС) и 56126.421.153 с НТП: За селскостопански, горски, ведомствен път, с площ 350 кв.м. по КККР на гр. Петрич.
3. Разрешава изготвянето на проект за ПУП-ПРЗ и ПУП-ПП за осъществяване на транспортен достъп.
С настоящото инвестиционното предложение е предвидено промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 6126.423.129 по КККР на гр. Петрич „За автосервиз за ремонт на електрически електронни инсталации на моторни превозни средства“. След промяна предназначението, в имота ще се изградят автосервиз, сграда с офиси за административно обслужване на дейността, изгребна яма, ППР и паркинг в съответствие с устройствените показатели за зоната.
Достъпът до имота ще се осъществява от третокласен път, представляващ имот с идентификатор 56126.425.24 и ще преминава през имоти общинска собственост 56126.425.20, 56126.425.22, .56126.421.150, 56126.421.152 и 56126.421.153 (по КККР на гр. Петрич, съгласно допускането на Общински съвет.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от водопроводната мрежа на населеното място, изградена по полски път, граничещ с имота. Отпадъчните води ще се отвежда в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма. Електрозахранването на обекта ще бъде осигурено, чрез монтиране на ФЕЦ за собствени нужди върху покрива на предвидената за изграждане сграда и резервно с дизелов генератор.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 Беласица за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0.75 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на автосервиз за ремонт на електрически електронни инсталации на моторни превозни средства в поземлен имот с идентификатор 56126.423.129, мeстност Козлек по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград