Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2228/2025 г.
- Понеделник, 06 Октомври 2025 15:58
Изх. №4637(1)/03.10.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Преработка по чл. 154 от Закона за устройство на територията - промяна в етапността на строеж „Апартаментен хотел - вх. А, Б, В, Г“, изграден в имот с идентификатор 02676.501.3276 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на град Банско, община Банско, област Благоевград (УПИ IX 3276,3277, кв. 99 по плана на гр. Банско)
възложител: „ДОДОЛО“ ЕООД,„АСИА 2023“ ЕООД,„ИНВЕСТБАНК“ АД, „ИНДАКО“ ЕООД, „АНТЕРА ГРУП“ ЕООД и ФЛ
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№4637/26.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Преработка по чл. 154 от Закона за устройство на територията - промяна в етапността на строеж „Апартаментен хотел - вх. А, Б, В, Г“, изграден в имот с идентификатор 02676.501.3276 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на град Банско, община Банско, област Благоевград (УПИ IX 3276,3277, кв. 99 по плана на гр. Банско)“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, имот с идентификатор 02676.501.3276 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на град Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Средно застрояване“, площ 2757 кв. м, стар номер УПИ IX 3276,3277, кв. 99 по плана на гр. Банско.
В имота е изградена сграда с идентификатор 02676.501.3276.1 по КККР на гр. Банско, функц. предн. „Жилищна сграда със смесено предназначение“, застроена площ 1213 кв. м. Сградата представлява „Апартаментен хотел - вх. А, Б, В, Г“ в УПИ IX 3276,3277, кв. 99, по плана на град Банско, за който са издадени следните административни актове по реда на Закона за устройство на територията:
Разрешение за строеж №159/06.06.2006г. от главния архитект на община Банско за строеж „Апартаментен хотел - вх. А, Б, В, Г“ в УПИ IX 3276,3277, кв. 99, по плана на град Банско, ЗП 1234,30 кв. м, изменено със Заповед на основание чл. 154 от ЗУТ от 04.01.2007 г. и Заповед на основание чл. 152 от ЗУТ от 24.10.2008 г. за въвеждане на етапно строителство – два етапа, променено със Заповед №01-01-2008 г.
Разрешение за ползване №СТ-12-1242/03.12.2008г. на началника на ДНСК, с което е разрешено ползването на първи етап, състоящ се от: партер, три хотелски етажа, два тавански етажа, 41 броя апартаменти, 1 бр. магазин за промишлени стоки, 1 бр. магазин за хранителни стоки, 1 бр. помещение ГЕТ, 4 бр. броя пътнически асансьорни уредби, машинни помещения асансьори, портиерна, ски гардероб, камериерски офис към всяка секция; външни ВиК отклонения, вертикална планировка и настилки, открит паркинг с 46 бр. паркоместа, външно електрозахранване на апартаментен хотел, кабели СрН.20 KV, трафопост тип МКТП 2х800кV/20/0,4 кV и кабели НН.
С инвестиционното предложение се предвижда преработка по чл. 154 от ЗУТ, изразяваща се в промяна в етапността на строежа, като с преработката е предвидено строежът да се извърши, вместо на два на три етапа, както следва:
I етап е приет с горецитираното Разрешение за ползване №СТ-12-1242/03.12.2008г. на началника на ДНСК;
II етап: БЛОК „А“: ап.1, ап.2, ап.3, ап.5, ап.6, ап.10, ап.14; БЛОК „Б“: ап.2, ап.3, ап.5, ап.6, ап.7; БЛОК „В“: ап.1, ап.2, ап.3, ап.4, ап.6, ап.9, ап.10, ап.11, ап.14, ап.15, ап.16, ап.19, ап.20, ап.24, ап.25; БЛОК „Г“: ап.1, ап.2, ап.3, ап.4, ап.5, ап.6, ап.7, ап.8, ап.10, ап.11, ап.12, ап.13;
III етап: БЛОК „А“: ателие 20, ателие 21; БЛОК „Б“: ателие 20, ателие 21 и СПА зона; БЛОК „В“: ателие 26,ателие 27,ателие 28 и ателие 29; БЛОК „Г“: ателие 26,ателие 27, ателие 28 и ателие 29.
С преработката не се предвиждат други изменения.
Апартаментният комплекс е захранен с вода и електрическа енергия, включен е и в канализационната мрежа на населеното място.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитени зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 1100 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Преработка по чл. 154 от Закона за устройство на територията - промяна в етапността на строеж „Апартаментен хотел - вх. А, Б, В, Г“, изграден в имот с идентификатор 02676.501.3276 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на град Банско, община Банско, област Благоевград (УПИ IX 3276,3277, кв. 99 по плана на гр. Банско)“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград