Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2233/2025 г.

Вторник, 07 Октомври 2025 15:05

Изх. №4447(1)/06.10.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на вилна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.310.3342 в местността Мацански андък по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“

възложител: Ц. Б.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№4001/12.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на вилна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.310.3342 в местността Мацански андък по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация новообразуван поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.310.3342 в местността Мацански андък по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 907 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) - промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3342 в местността Мацански андък по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на Благоевград) от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 998(5)/25.03.2025 г на РИОСВ Благоевград.
Със Заповед № 1122/01.07.2025 г. на Заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград е одобрен Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3342 в местността Мацански андък по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на Благоевград) от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“ - ново ниско свободно застрояване, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели:
- Устройствена зона – „Ов“;
- Височина на застрояване - до 7 м;
- Максимална стойност на Кинт. - 0.8;
- Плътност на застрояване - максимум 40 %;
- Плътност на застрояване - минимална озеленена площ - 50 %;
- Специфични параметри - паркиране в рамките на имота, застрояването да се съобрази с чл. 60, ал. 1 от Закона за устройство на територията, учредяване на СОЗ около собствен водоизточник по Наредба № 3 за условията и реда за проучване, проектиране и утвърждаване и експлоатация около водоизточниците и съоръженията за питейно-битово водоснабдяване и около водоизточниците на минерални води, използвани за лечебни, профилактични, питейни и хигиенни нужди.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено в гореописания поземлен имот да се изгради вилна сграда.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник - сондажен кладенец с прогнозна дълбочина до 9 - 10 в рамките на имота. Формираните отпадъчни води е предвидено чрез площадкова канализация да бъдат зауствани във водоплътна изгребна яма в рамките на имота.
Захранването на бъдещия обект с електроенергия е предвидено да се осъществи чрез изтегляне на кабел 20 kV от нов стоманорешетъчен стълб на ВЕЛ 20 kV „Лесопарк“ до проектен трафопост ситуиран на имотната граница, съобразно Предпроектно проучване №1205761521/17.02.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4070 м.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че инвестиционното предложение е допустимо с утвърдените План за управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ (ПУРБ на ЗБР (2022–2027 г.) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становище на БДЗБР с изх. № П-01-368(1)/03.10.2025 г., копие от което прилагам за сведение и съобразяване.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на вилна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.310.3342 в местността Мацански андък по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: 1. Копие на становище с изх. №П-01-368(1)/03.10.2025 г. на БДЗБР.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград