Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2330/2025 г.
- Понеделник, 20 Октомври 2025 10:42
Изх. №4856(1)/17.10.2025 г.
Уведомление за „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) на имот с идентификатор 24367.76.225, местност Баларбаши по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, общ. Благоевград, област Благоевград, за промяна предназначението от „за складове и офиси“ в за складове, офиси и жилищно строителство“ - ново ниско свободно застрояване.
2. Инвестиционен проект за изграждане на 4 бр. жилищни сгради в имот с идентификатор 24367.76.225 местност Баларбаши по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, общ. Благоевград, област Благоевград“
възложител: К. К.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление за инвестиционно предложение, което приемаме като уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4856/08.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на КПИИ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) на имот с идентификатор 24367.76.225, местност Баларбаши по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, общ. Благоевград, област Благоевград, за промяна предназначението от „за складове и офиси“ в за складове, офиси и жилищно строителство“ - ново ниско свободно застрояване.
2. Инвестиционен проект за изграждане на 4 бр. жилищни сгради в имот с идентификатор 24367.76.225 местност Баларбаши по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, общ. Благоевград, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
КПИИ е с обхват поземлен имот с идентификатор 24367.76.225, местност Баларбаши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Дъбрава), с площ 2998 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, Начин на трайно ползване „За складова база“.
За проект за изменение на ОУП на община Благоевград за поземлени имоти с идентификатори 24367.76.6 и 24367.76.225 по КККР на с. Дъбрава, община Благоевград, с цел предвиждане на „Пп“ зона е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила с Решение №БД-ЕО-11/2023 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
За инвестиционно предложение „Изграждане на складове и офиси в поземлени имоти с идентификатори 24367.76.6 и 24367.76.225, местност Баларбаши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград“ в РИОСВ – Благоевград е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №4551(1)/17.11.2023 г. С писмото е процедирано във всеки един от имотите да се изградят по две сгради - сграда с предназначение за складове и сграда с предназначение за офиси.
Със Заповед №1728/16.09.2025 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград е допуснато изработването на комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) на имот с идентификатор 24367.76.225, местност Баларбаши по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, общ. Благоевград, област Благоевград, за промяна предназначението от „за складове и офиси“ в за складове, офиси и жилищно строителство“ - ново ниско свободно застрояване.
2. Инвестиционен проект за изграждане на 4 бр. жилищни сгради в имот с идентификатор 24367.76.225 местност Баларбаши по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, общ. Благоевград, област Благоевград.
Устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона „Пп“; Височина на застрояване – до 10,00 м; максимална стойност на Кинт. – 2,5; Плътност на застрояване – максимум 60 %, минимална озеленена площ – 20 %.
С проекта на ПУП-ИПЗ се предвижда промяна предназначението на имот с идентификатор 24367.76.225, местност Баларбаши по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, общ. Благоевград, област Благоевград, от „за складове и офиси“ в „за складове, офиси и жилищно строителство“ - ново ниско свободно застрояване.
С инвестиционния проект се предвижда в имота при спазване на устройствените показатели да се изградят 4 броя нови еднофамилни жилищни сгради на два етажа без сутерен с разгъната застроена площ до 400-500 кв. м.
Не се предвижда изграждане на нова техническа инфраструктура, ще се използва изградената такава. Захранването на имота с вода и електроенергия ще се извърши от изградените мрежи на населеното място, процедирано с писмо изх. №4551(1)/17.11.2023 г. Отпадъчните води е предвидено да се заустват в изгребна яма, предвидена за изграждане в границите на имота.
За достъп до имота ще се ползва граничещ с тях селскостопански път.
Настоящият проект на КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2600 м.
С оглед гореизложеното с проекта на КПИИ на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с проекта дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) на имот с идентификатор 24367.76.225, местност Баларбаши по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, общ. Благоевград, област Благоевград, за промяна предназначението от „за складове и офиси“ в за складове, офиси и жилищно строителство“ - ново ниско свободно застрояване.
2. Инвестиционен проект за изграждане на 4 бр. жилищни сгради в имот с идентификатор 24367.76.225 местност Баларбаши по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, общ. Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград