Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №192/2026 г.
- Петък, 06 Февруари 2026 10:24
Изх. №4761-7/03.02.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.134.25 в местността Баларбаши - Бл.22 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: С. Ш.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №4761/03.10.2025 г. и допълнителна информация с вх. №4761-4/13.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.134.25 в местността Баларбаши - Бл.22 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, както и наличната такава в РИОСВ - Благоевград:
- поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.134.25 в местността Баларбаши - Бл.22 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград), е с площ 999 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- същият е образуван след разделяне на ПИ с идентификатор 04279.134.15 в местността Баларбаши - Бл.22 по КККР на гр. Благоевград въз основа на Заповед № 148/06.02.2004 г. на Заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград, с която е одобрен подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за ПИ с идентификатор 04279.134.15 в местността Баларбаши - Бл.22 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“, с цел образуване на четири броя нови имота с предназначение „за жилищно строителство“ и план за застрояване (ПЗ) за новообразувани имоти с идентификатори 04279.134.22, 04729.134.23, 04279.134.24 и 04279.134.25 в местността Баларбаши - Бл.22 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно жилищно застрояване при спазване на устройствените показатели за устройствена зона „Жм1“;
- за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.134.15 в местността Баларбаши-БЛ.12 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с цел образуване на 4 (четири) броя нови имоти е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 3846(1)/05.10.2023 г. на РИОСВ - Благоевград.
С инвестиционното предложение е предвидено в ПИ с идентификатор 04279.134.25 в местността Баларбаши - Бл.22 по КККР на гр. Благоевград да се изгради еднофамилна жилищна сграда. Имотът ще бъде включен към ВиК мрежата на населеното място, като съгласно приложените изходни данни с изх. № ТО-02-887/21.05.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - Благоевград за водоснабдяване и отвеждане на битовите отпадъчни води е необходимо да бъдат изградени: ново водопровод от съществуващ водопроводен клон РЕ DN110 до ПИ с идентификатор 04279.134.25 в местността Баларбаши - Бл.22 по КККР на гр. Благоевград, и нова канализация за битови води от имота до съществуващ канализационен клон PVC DN300 за битови води.
За електрозахранване на имота е предвидено присъединяване към нов ТП; п/ст (в/ст) Ален мак; извод Лесопарк, съгласно приложено Становище SAP № IB-32-25-41293 за условията и начина за присъединяване на клиенти към електрическата мрежа № 1205858578/15.05.2025 г.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2830 м.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-408(3)/30.01.2026 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.134.25 в местността Баларбаши - Бл.22 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-408-(3)/30.01.2026 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград