Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №323/2026 г.
- Четвъртък, 19 Февруари 2026 09:30
Изх. №ПД-395-1/18.02.2026 г.
Уведомление за Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.54.109 в местността Шейница - Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, и образуване на два нови имота с проектни идентификатори 04279.54.134 и 04279.54.135 с предназначение „за жилищно строителство“
възложител: Я. С., А. И., С. Я.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-395/04.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.54.109 в местността Шейница - Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, и образуване на два нови имота с проектни идентификатори 04279.54.134 и 04279.54.135 с предназначение „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ИПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.54.109 в местността Шейница - Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с площ 602 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.54.31 в местността Шейница-Ш.24 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ с цел образуване на четири нови имота и план за застрояване на новообразуваните имоти - ново ниско свободно застрояване“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №3330(3)/31.08.2022 г. на РИОСВ - Благоевград. Същият е одобрен със Заповед № 2444 от 30.12.2022 г. на Главния архитект на Община Благоевград.
Целта на ПУП-ИПЗ е разделяне на ПИ с идентификатор 04279.54.109 в местността Шейница-Ш.24 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ с площ 602 кв. м и образуване на два броя нови имота с проектни идентификатори: 04279.54.134 с проектна площ 301 кв. м и предназначение „за жилищно строителство и 04279.54.135 с проектна площ 301 кв. м. и предназначение „за жилищно строителство“.
В проекта на плана за застрояване се предвижда изграждане на жилищна сграда във всеки един от новите имоти с приблизителна разгърната застроена площ до 240 кв. м. Паркирането е предвидено в рамките на имотите.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД към ВЕЛ 20 kV „Айдарово“ п/ст(в/ст) Ален Мак, извод Айдарово, чрез изграждане на следните съоръжения:
- изграждане на нов трафопост на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, при спазване на необходимите отстояния спрямо сгради и съоръжения и възможност за 24 часов достъп;
- полагане на нов кабел 20 kV от ВЕЛ 20 kV „Айдарово“ п/ст(в/ст) Ален Мак , извод Айдарово до проектния трафопост, с приблизителна дължина на електропровода до 180 м.
Водоснабдяването ще се осъществи към съществуващ водопроводен клон РЕ DN110, изграден в ПИ с идентификатор 00134.500.176 по КККР на с. Изгрев с начин на трайно ползване „за селскостопански, горски, ведомствен път“ неграничещ с имота, чрез проектиране и изграждане на нов външен, довеждащ до имота водопровод с приблизителна дължина до 170 м.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма, която ще се обслужва със специализиран автомобил въз основа на сключен договор.
Достъпът до новообразуваните имоти ще се осъществява по полски път, граничещ с имотите от към югозападна имотна граница.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2720 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.54.109 в местността Шейница - Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, и образуване на два нови имота с проектни идентификатори 04279.54.134 и 04279.54.135 с предназначение „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград