Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №450/2026 г.
- Четвъртък, 05 Март 2026 13:55
Изх. №ПД-649-1/04.03.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 44121.220.14 в местността Калчовица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „ЛОЗЕНИЦА 2018“ ООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-649/23.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 44121.220.14 в местността Калчовица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевградад“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, както и наличната такава в РИОСВ – Благоевград поземлен имот с идентификатор 44121.220.14 в местността Калчовица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лозеница) е с площ 1577 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Същият е образуван от поземлени имоти с идентификатори 44121.220.1 и 44121.220.47 в местността Калчовица по КККР на с. Лозеница.
За инвестиционно предложение „Изграждане на два броя къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 44121.220.47, местност Калчовица по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 4146(1)/14.10.2022 г. на РИОСВ – Благоевград. За имота със Заповед № АБ-62/10.06.2024 г. е одобрен ПУП - ПЗ, с която имота е отреден за „Къща за гости“ в зона „Смф“ и предвиждания за ниско свободно застрояване при Пл до 50 % и Кинт. 1.5.
За „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 44121.220.1, местност Калчовица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „за къщи за гости““ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 461(1)/13.02.2024 г. на РИОСВ – Благоевград. За имота със Заповед № АБ-25/02.03.2023 г. е одобрен ПУП - ПЗ, с която имота е отреден за „Къща за гости“ в зона „Смф“ и предвиждания за ниско свободно застрояване при Пл до 70 % и Кинт. 2.5.
За „Проект на Подробен устройствен план - Парцеларен план (ПУП - ПП) за промяна на предназначението на поземлени имоти и части от поземлени имоти с идентификатори 44121.30.120, 44121.30.54, 44121.30.56, 44121.30.125, 44121.49.123, 44121.29.122, 44121.25.109 и 44121.25.108 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград за „Трасе за осигуряване на транспортен достъп - път с трайна настилка“ до поземлени имоти с идентификатори 44121.26.30, 44121.29.18 и 44121.29.17, местност Падарката и поземлен имот с идентификатор 44121.220.47, местност Калчовица по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 1625 (1)/27.04.2022 г. на РИОСВ – Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в горепосочения поземлен имот да се изгради жилищна сграда.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи към новоизграждащ се водопровод ПЕВП тръби ф90, собственост на възложителя, който ще се изгради по поземлени имоти с идентификатори 44121.49.123 и 44121.219.62 по КККР на с. Лозеница с начин на трайно ползване „за местен път“, граничещи с имота.
Поради липса на канализация в района е предвидено формираните битови отпадъчни води да се заустват във водоплътна изгребна яма чрез площадкова канализация.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД към нов ТП от ВЕЛ 20 kV „Рожен“, п/ст(в/ст) „Сандански“, извод Рожен чрез изграждане на следните съоръжения:
- изграждане на нов трансформаторен пост ситуиран на имотна граница в поземлен имот с идентификатор 44121.220.14 на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, при спазване на необходимите отстояния спрямо сгради и съоръжения и възможност за 24 часов достъп;
- изтегляне на кабелна линия 20 kV от нов/съществуващ ЖР стълб на ВЕЛ 20 kV „Рожен“, п/ст(в/ст) „Сандански“, извод Рожен до проектния трафопост, с приблизителна дължина на електропровода - до 370 м.
Достъпът до имота ще се осъществява по граничещи с него местни пътища.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 188 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 44121.220.14 в местността Калчовица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград