Съдържание

Посетители

В момента има 381  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №896/2026 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №896/2026 г.

  • Печат
Вторник, 05 Май 2026 13:12

Изх. №ПД-1383-1/04.05.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – плана за регулация и застрояване (ПРЗ) за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 02693.501.871 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и поземлен имот с идентификатор 02693.501.410 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нов имот с отреждане и застрояване за „Къща за гости“

възложител: „ПАВЛЕВСКИ ГРУП“ ООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1383/22.04.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-1383-1/29.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:

Проектът на „Подробен устройствен план (ПУП) – плана за регулация и застрояване (ПРЗ) за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 02693.501.871 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и поземлен имот с идентификатор 02693.501.410 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нов имот с отреждане и застрояване за „Къща за гости“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Изработването на горния план е допуснат със Заповед № РД 15-395/19.03.2026 г. на заместник кмета по „УТСРР“ на Община Разлог.

Поземлен имот с идентификатор 02693.501.871 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), е с площ 1596 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 m). Имотът е идентичен с УПИ XLIX, кв. 41 по плана на с. Баня, община Разлог. В имота са изградени 6 (шест) броя сгради с функционално предназначение „Жилищна сграда“ и 1 (един) брой сграда с функционално предназначение „Постройка на допълващото застрояване“ със застроена площ 18 кв. м.

За инвестиционно предложение „Изграждане на къщи за гости с подобекти сграда „А“, сгради тип „Б“ /четири броя/, сграда „В“ и обслужваща сграда в поземлени имоти с идентификатори 02693.501.411, 02693.501.412, 02693.501.6090 и 02693.501.4060 по КККР на с. Баня“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредба за ОС, приключило с изх. № 3624(1)/18.11.2020 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.

Поземлен имот с идентификатор 02693.501.410 по КККР на с. Баня е с площ 669 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП Незастроен имот за жилищни нужди. Имотът е идентичен с УПИ VI, кв. 41 по плана на с. Баня, община Разлог.

За инвестиционно предложение „Изграждане къща за гости с ресторант, подземен паркинг, басейн и СПА център в поземлен имот с идентификатор 02693.501.410 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредба за ОС, приключило с изх. № 4478(2)/08.10.2024 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.

С проекта на ПУП-ПРЗ се предвижда изменение на регулацията на поземлени имоти с идентификатори 02693.501.871 и 02693.501.410 по КККР на с. Баня и обособяване на нов имот с проектен идентификатор 02693.501.1088, съответстващ на УПИ LII-501.1088 с отреждане и застрояване за „Къща за гости“. Площта на новообразуваният имот ще бъде 2265 кв. м.

Не се предвижда изграждане на нови сгради и/или съоръжения, освен съгласуваните инвестиционни предложения с писма с изх. № 3624(1)/18.11.2020 г. и 4478(2)/08.10.2024 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.

Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2200 м.

С настоящия проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – плана за регулация и застрояване (ПРЗ) за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 02693.501.871 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и поземлен имот с идентификатор 02693.501.410 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нов имот с отреждане и застрояване за „Къща за гости“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград