Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1122/2026 г.
- Вторник, 02 Юни 2026 16:14
Изх. №ПД-1513-3/01.06.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на крайпътен обслужващ обект - магазин, кафе и паркинг в поземлен имот с идентификатор 02960.203.3 в местността Ганджова буга по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград”
възложител: И. К.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№ ПД-1513/04.05.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-1513-2/28.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на крайпътен обслужващ обект - магазин, кафе и паркинг в поземлен имот с идентификатор 02960.203.3 в местността Ганджова буга по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград” попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 02960.203.3 в местността Ганджова буга по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Бачево) е с площ 900 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в гореописания поземлен имот да бъде изградена една сграда с предназначение крайпътно обслужващ обект - магазин, кафе и паркинг. Електрозахранването ще се осъществява от фотоволтаични панели с мощност 15 kW, монтирани на покрива на сградата. Произведената енергия ще се съхранява в акумулаторни батерии и ще се преобразува чрез инвертор 20 kW. Водоснабдяването се предвижда да се осъществява от съществуващата в района водопроводна мрежа. Образуваните отпадъчни води ще бъдат зауствани във водоплътна изгребна яма в рамките на имота. Имотът е достъпен по полски път.
С Решение № 281/30.10.2025 г. на Общински съвет - Разлог е разрешено изработване на Подробен устройствен план (ПУП) - ПЗ - план за застрояване с отреждане за „Крайпътен обслужващ обект - магазин, кафе и паркинг в поземлен имот с идентификатор 02960.203.3 в местността Ганджова буга по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог при спазване на ограничителните линии за застрояване и устройствените показатели: плътност на застрояване - до 40 %; Кинт. - до 0,8; Нкк - 7,5 м; минимална озеленена площ - 60 %.
Според писмо изх. № 32-00-144-(1)/28.05.2026 г. на Община Разлог имотът, предмет на инвестиционното предложение граничи с път от общинската пътна мрежа. Съгласно правилата и нормативите на ОУП на община Разлог, одобрен с Решение №281 от Протокол №11/30.10.2025г. на Общински съвет гр. Разлог може да бъде променено предназначението му с цел застрояване за крайпътен обслужващ обект и не се налага изменение на ОУП Разлог. Устройствена зона не може да бъде определена, тьй като за този вид обекти не се предвижда такава и се съобразяват с устройствените показатели - Нкк - 7.50м (2 ет.), плътност 400/0 и Кинт. - 0,8.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002129 „Рила буфер“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), изм. и доп. със Заповед № РД-132/17.02.2025 г, на най-близко геодезично разстояние около 3120 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на крайпътен обслужващ обект - магазин, кафе и паркинг в поземлен имот с идентификатор 02960.203.3 в местността Ганджова буга по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград” и е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград