Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1325/2026 г.
- Сряда, 01 Юли 2026 16:06
Изх. №ПД-2056-1/30.06.2026 г.
Уведомление за „Проект за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.38.24 в местността Кури дере - Ш.22 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за складове, офиси и магазини“
възложител: „БЕТА СТАР“ ЕООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2056/17.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.38.24 в местността Кури дере - Ш.22 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за складове, офиси и магазини“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 04279.38.24 в местността Кури дере - Ш.22 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (по КККР на гр. Благоевград) с площ 1249 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Според приложеното към уведомлението задание за проектиране, имотът предмет на ПУП - ПЗ попада в смесена многофункционална устройствена зона със занижени показатели „Смф1“ спрямо Общия устройствен план на Община Благоевград.
Целта на плана за застрояване е промяна предназначението на земеделска земя с площ 1249 кв. м и начин на трайно ползване „нива“ в „за складове, офиси и магазини“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Смф1“; височина на застрояване - до 10 м; максимална стойност на Кинт. -1,5; плътност на застрояване максимум 50 %; плътност на озеленяване - минимум 30 %.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да бъде изградена свободно стояща сграда с предназначение складове, магазини и офиси.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно приложено предпроектно проучване с № 1205740873 от 24.01.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Водоснабдяването и отвеждането на образуваните отпадъчни води ще се осъществят съобразено с приложени данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. № ТО-01-70/05.02.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - Благоевград.
Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 2630 м и 6650 м.
На този етап не налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.38.24 в местността Кури дере - Ш.22 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за складове, офиси и магазини“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград