Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1329/2026 г.
- Сряда, 01 Юли 2026 16:12
Изх. №ПД-2085-1/30.06.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Реконструкция на покрив, преустройство и промяна предназначение на сграда с идентификатор 61813.759.301.1 от „гараж“ в „игрална зала за хазартни игри“ в поземлен имот с идентификатор 61813.759.301 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „РЕНТАКС“ ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №ПД-2085/19.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Реконструкция на покрив, преустройство и промяна предназначение на сграда с идентификатор 61813.759.301.1 от „гараж“ в „игрална зала за хазартни игри“ в поземлен имот с идентификатор 61813.759.301 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, инвестиционното предложение е с обхват сграда с идентификатор 61813.759.301.1 със ЗП 291 кв. м, с функц. предн. „гараж“, изграден в поземлен имот с идентификатор 61813.759.301 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с трайно предназначение на територията: „Урбанизирана“, НТП „За друг вид производствен, складов обект“, площ 1899 кв. м. В имота има изградена и складова база със ЗП 559 кв. м.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда реконструкция на покрив, преустройство и промяна предназначение на сграда с идентификатор 61813.759.301.1 по КККР на гр. Разлог от „гараж“ в „игрална зала за хазартни игри“. Сградата е масивна на един етаж.
В съответствие с изходни данни, водоснабдяването на обекта ще бъде осъществено от уличен водопровод РЕ DN90 и битовите отпадъчни води ще се заустват в съществуващия канализационен клон за смесени води РЕ DN631, изградени по поземлен имот с идентификатор 61813.759.72 по КККР на гр. Разлог, представляващ улица, граничеща с имота.
За присъединяване на обекта към ел. мрежата е необходимо на имотната граница да се монтира ново електромерно табло от типа ТЕПО-1Пк+Рк ГЕТ, което ще се захрани от съществуващ кабел НН на ТП „Изток”. Предвидено е изграждане на кабелна мрежа от съществуващ кабел ниско напрежение 20kV с площ от около 5м. Транспортният достъп ще се осъществява по местен път, граничещ с имота.
От главния архитект на община Разлог е издадена Виза с изх. №70.00-906/61/26.05.2026 г. за изработване на проекта при спазване на устройствените показатели на зона „Жм“.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002129 „Рила буфер“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), изм. и доп. със Заповед № РД-132/17.02.2025 г, на най-близко геодезично разстояние около 5930 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Реконструкция на покрив, преустройство и промяна предназначение на сграда с идентификатор 61813.759.301.1 от „гараж“ в „игрална зала за хазартни игри“ в поземлен имот с идентификатор 61813.759.301 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград