Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1415/2026 г.
- Сряда, 15 Юли 2026 11:32
Изх. №ПД-2213-1/14.07.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.28.25, местност Карамих Бунар-Ш.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) от „нива“ в „за гаражи и офис сграда“ и „Проект на Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП-ПП) за транспортен достъп чрез местен път до имот с идентификатор поземлен имот с проектен идентификатор 04279.28.25, местност Карамих Бунар-Ш.44 по КККР на гр. Благоевград“
възложител: М. Д.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-2213/01.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.28.25, местност Карамих Бунар-Ш.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) от „нива“ в „за гаражи и офис сграда“ и „Проект на Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП-ПП) за транспортен достъп чрез местен път до имот с идентификатор поземлен имот с проектен идентификатор 04279.28.25, местност Карамих Бунар-Ш.44 по КККР на гр. Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 04279.28.25, местност Карамих Бунар-Ш.44 по КККР на гр. Благоевград е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, Начин на трайно ползване: Нива, площ 997 кв. м.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен въз основа на Решение №52 по Протокол №1 от 30.01.2026 г. на Общински съвет – Благоевград, поправено с Решение №177 по Протокол №3 от 27.03.2026 г. на Общински съвет – Благоевград, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона - „Смф1д“ с показатели: Височина на застрояване – до 10 м; Плътност на застрояване – 50 %; Плътност на озеленяване - 30 %; Максимална стойност на Кинт. - 1,5.
Проектът на ПУП-ПП е разработен въз основа на Решение №152 по Протокол №3 от 03.04.2025 г. на Общински съвет – Благоевград, с което е дадено и предварително съгласие за промяна предназначение на имот с нов идентификатор 04279.28.134, представляващ имот с идентификатор 04279.28.731 и част от имоти с идентификатори 04279.27.38, 04279.29.43 и 04279.29.44, всички с начин на трайно ползване за селскостопански, горски, ведомствен път – общинска собственост с площ 1810 кв. м по КККР на гр. Благоевград от „полски път“ в „път с трайна настилка“ за осигуряване на транспортен достъп до имот с идентификатор 04279.28.25 по КККР на гр. Благоевград.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.28.25, местност Карамих Бунар-Ш.44 по КККР на гр. Благоевград от „нива“ в „за гаражи и офис сграда“. След промяна предназначение на имот е предвидено в същия да бъдат изградени гаражи и офис сграда. Офис сградата е проектирана като триетажна, масивна, със застроена площ около 300 кв. м. В сутеренния етаж ще бъде изграден подземен гараж с капацитет за 6 автомобила, на партерния етаж са предвидени два офиса, а на втория и третия етаж – по един апартамент, предназначен за временно или постоянно обитаване.
Електрозахранването е предвидено от съществуваща мрежа, като общата инсталирана мощност на обекта се предвижда да бъде около 16kW, а работната мощност – около 15kW. За захранване на имота се предвижда на стълб пред имота от въздушна мрежа НН от СТП „Покровнишко шосе“ да се монтира главно електромерно табло, от което да се изтегли кабел НН, положен подземно с дължина 12м.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващ водопроводен клон PN DN90, изграден в имот с идентификатор 04279.29.43 – селскостопански път по КККР на гр. Благоевград, граничещ с имота. Отвеждането на битовите отпадъчни води ще се извършва във предвидена за израждане водоплътна изгребна яма.
С проекта на ПУП-ПП е предвидено осигуряване на транспортен достъп до имот с идентификатор 04279.28.25 по КККР на гр. Благоевград, който започва от имот с идентификатор 04279.620.5 по КККР на гр. Благоевград, представляващ улица „Покровнишко шосе“. За достъпа е предвидена промяна предназначение на имот с нов идентификатор 04279.28.134, представляващ имот с идентификатор 04279.28.731 и част от имоти с идентификатори 04279.27.38, 04279.29.43 и 04279.29.44, всички с начин на трайно ползване за селскостопански, горски, ведомствен път – общинска собственост с площ 1810 кв. м по КККР на гр. Благоевград от „полски път“ в „път с трайна настилка“. Благоевград, община Благоевград.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположенa защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3,62 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ и ПУП-ПП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ и ПУП-ПП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.28.25, местност Карамих Бунар-Ш.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) от „нива“ в „за гаражи и офис сграда“ и „Проект на Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП-ПП) за транспортен достъп чрез местен път до имот с идентификатор поземлен имот с проектен идентификатор 04279.28.25, местност Карамих Бунар-Ш.44 по КККР на гр. Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП-ПЗ и ПУП-ПП не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград