Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1460/2026 г.
- Сряда, 22 Юли 2026 11:40
Изх. №ПД-2299-1/21.07.2026 г.
Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 65334.301.5153 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за промяна отреждането от „за обществено обслужващи дейности“ в „за жилищно строителство“
възложител: С. С.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2299/09.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за изменение на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 65334.301.5153 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за промяна отреждането от „за обществено обслужващи дейности“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ е допуснат за изработване със Заповед № 39/18.06.2026 г. на кмета на Община Сандански.
За инвестиционно предложение „Изграждане автомивка на самообслужване в поземлен имот с идентификатор 65334.301.5153 по одобрената кадастрална кара и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх.№1719(2)/26.05.2016 г. на РИОСВ-Благоевград.
Проектът за изменение на ПУП-ПРЗ е изготвен с обхват за поземлен имот с идентификатор 65334.301.5153 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) с площ 444 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Комплексно застрояване“. В имота е разположена сграда с идентификатор 65334.301.5153.40 по КККР на гр. Сандански с функционално предназначение „Гараж“ и застроена площ 28 кв. м.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ се разработва с цел промяна на предназначението на гореописания имот от „обществено обслужващи дейности“ в за „жилищно строителство“ в зона „Жс“. Предвижда се ново средноетажно жилищно застрояване, при показатели: Плътност на застрояване - до 70 %; Кинт. – до 2.0 и площ на озеленяване – минимум 30 %.
Сграда с идентификатор 65334.301.5153.40 запазва предназначението си за „Гараж“.
Предвидената с плана инвестиционна инициатива е за изграждане на жилищна сграда със застроена площ до 311 кв. м.
В непосредствена близост до имота има изградена техническа инфраструктура – водопровод, канализация, ел. провод, към които е предвидено да се присъедини жилищната сграда.
Транспортният достъп се осъществява от второстепенна улица (ПИ 65334.301.6354 по КККР на Сандански), граничеща с имота.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/13.04.2010 г.), изменена със Заповед №РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/12.07.2022 г.) и BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 3110 м и 3630 м.
На този етап не налични данни, че с проекта за изменение на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект за изменение на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 65334.301.5153 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за промяна отреждането от „за обществено обслужващи дейности“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект за изменение на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград