Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1565/2026 г.
- Понеделник, 03 Август 2026 13:05
Изх. №ПД-1042-13/31.07.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на автомивка на самообслужване и автосервиз в поземлен имот с идентификатор 57176.42.60 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“
възложител: Д. К.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №ПД-1042/25.03.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-1042-12/27.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на автомивка на самообслужване и автосервиз в поземлен имот с идентификатор 57176.42.60 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно предоставената информация и документация, инвестиционното предложение е предвидено да се реализира в поземлен имот с идентификатор 57176.42.60, местността „Бангеица“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица) с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, Начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“, площ 2908 кв. м. В имота е изградена сграда с идентификатор 57176.42.60.1 с функц. предн. „Сграда за битови услуги“, застроена площ 122 кв. м, въведена в експлоатация с Удостоверение №33/26.05.2009 г. на главния архитект на община Сандански за въвеждане в експлоатация на строеж „Автомивка, снек-бар и канцеларски офиси“, втори етап „Снек бар и канцеларски офиси“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда изграждане на автомивка на самообслужване и автосервиз в поземлен имот с идентификатор 57176.42.60 по КККР на с. Поленица. Предвидено е изграждане на двуетажна сграда със застроена площ около 400 кв. м и разгъната застроена площ около 800 кв. м. На първия етаж са предвидени автосервиз, автомивка на самообслужване с три поста за измиване на автомобили, техническо помещение с оборудване за обслужване на автомивката и необходимите обслужващи помещения, като са осигурени самостоятелни входове за двата обекта. На втория етаж се предвижда помещение за пране на килими с площ 343,77 кв. м, оборудвано с автоматична машина за пране на килими, склад за консумативи с площ 8,08 кв. м и сервизно помещение с площ 3,71 кв. м. Входът за втория етаж е обособен от югоизток, съобразно денивелацията на терена.
Имотът е захранен с електрическа енергия и вода, включен в канализационната система на населеното място.
В границите на имота са изградени и въведени в експлоатация площадков водопровод от полиетиленови тръби висока плътност (PE-HD) Ø63 и площадкова канализация (битова и производствена) от бетонови тръби Ø300, както и съществуващ каломаслоуловител. Водоснабдяването на новопроектираната сграда ще се осъществява, чрез съществуващия площадков водопровод.
Водоснабдяването на предвидената автомивка, включително помещение за пране на килими, се предвижда да се осъществява от повърхностен воден обект р. Санданска Бистрица, чрез съществуващо водохващане към „Долен изравнител на ВЕЦ Сандански“, собственост на „Напоителни системи“ ЕАД. Ползването на водата ще се осъществява въз основа на договор със съответното дружество, което разполага с техническа възможност да осигури необходимите водни количества, чрез съществуващи напоителни съоръжения. Водовземането от повърхностен воден обект ще се използва за измиване на автомобили, пране на килими, почистване на площадки и поливане на зелени площи в имот с идентификатор 57176.42.60 по КККР на с. Поленица.
Водохващането е разположено в поземлен имот с идентификатор 65334.226.149 по КККР на гр. Сандански, държавна публична“ с трайно предназначение на територията „Територия, заета от води и водни обекти“, начин на трайно ползване „Водно течение, река“. Необходимите водни количества са в категория „Други цели“, както следва:
• Средногодишно водно количество - до 0,35 л/сек;
• Годишна водна маса - до 10 950 м3;
• Режим на ползване – Целогодишно.
Битовите отпадъчните води от новопроектираната сграда ще се заустват посредством новопроектираната площадкова канализация от PVC тръби към съществуваща ревизионна шахта от съществуваща площадкова канализация за битови отпадъчни води. Производствените отпадъчни води ще се отвеждат, чрез новопроектирана площадкова канализация към каломаслоуловител и след това към съществуващата ревизионна шахта от съществуваща площадкова канализация за производствени отпадъчни води.
Транспортният достъп ще се осъществява от запад по ул. „Стефан Стамболов“ в с. Поленица.
Съгласно становище с изх. №П-01-153-6/27.07.2026 г. на БДЗБР, инвестиционното предложение е допустимо с План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището. Реализацията на инвестиционното предложение не следва да окаже негативно влияние върху състоянието на водните тела при условие, че бъдат спазени разпоредбите на Закона за водите, мерките и условията, в това число и забраните и ограниченията, посочени в становището.
От главния архитект на община Сандански е издадена Скица-виза с изх. №230/07.03.2025 г. за изработване на проект „Автомивка на самообслужване и промишлено хале“.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2670 м.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-153-6/27.07.2026 г.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на автомивка на самообслужване и автосервиз в поземлен имот с идентификатор 57176.42.60 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Писмо на БДЗБР с изх. № П-01-153-6/27.07.2026 г.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград