Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1577/2026 г.
- Сряда, 05 Август 2026 13:36
Изх. №ПД-1971-1/04.08.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение и продължаване на разрешително за водовземане от подземни води, чрез съществуващи водовземни съоръжения - тръбни кладенци, изградени в поземлени имоти с идентификатори 77361.77.16 и 77361.77.12 в местността Падарката по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хотово, община Сандански, водата от които се ползва за напояване за земеделски земи в землището на с. Хотово и с. Лозеница“
възложител: „ЛИБЕРА ЕСТЕЙТ“ ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№ПД-1971/10.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изменение и продължаване на разрешително за водовземане от подземни води, чрез съществуващи водовземни съоръжения - тръбни кладенци, изградени в поземлени имоти с идентификатори 77361.77.16 и 77361.77.12 в местността Падарката по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хотово, община Сандански, водата от които се ползва за напояване за земеделски земи в землището на с. Хотово и с. Лозеница“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно предоставената информация и документация „ЛИБЕРА ЕСТЕЙТ“ ООД е титуляр на разрешително №41520066/07.07.2016 г., издадено от директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (БДЗБР), с краен срок на действие 07.07.2026 г., със следните параметри:
• Цели на водовземането: за напояване на земеделски култури – напояване на земеделски земи с лозови насаждения, трайни насаждения и овощни видове, насаждения от годжи бери, зелени площи и декоративна растителност;
• Параметри на разрешеното водовземане - общо 0.96 l/s; Разрешен годишен воден обем - Qгод.= 30 307 куб. м/год., съответно:
o ТК 1 = 0,320 1/s, разрешен годишен воден обем 10 000 куб. м/год.;
o ТК 2 = 0,330 l/s; Разрешен годишен воден обем 10 307 куб. м/год.;
o ТК 3 = 0,310 l/s. Разрешен годишен воден обем 10 000 куб. м/год.;
• Краен срок на действие: 07.07.2026 г.
За инвестиционно предложение „Изменение на разрешително за водовземане от подземни води, чрез съществуващи водовземни съоръжения - три тръбни кладенци, водата от които се ползва за напояване за земеделски земи в землището на с. Хотово, община Сандански, област Благоевград“ е проведена процедура по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключила с писмо изх. №3069(5)/05.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград с приложено към него становище с изх. №П-01-225(2)/25.04.2025 г. на БДЗБР.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда изменение и продължаване на разрешително за водовземане от подземни води, чрез съществуващи водовземни съоръжения - тръбни кладенци, изградени в поземлени имоти с идентификатори 77361.77.16 с площ 4931 кв. м и 77361.77.12 с площ 2003 кв. м, в местността Падарката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хотово, община Сандански, водата от които се ползва за напояване за земеделски земи в землището на с. Хотово. Имотите са с трайно предназначение на територията „Земеделска“, Начин на трайно ползване „Пасище“.
За напояване на земеделски земи в землището на с. Хотово, община Сандански, възложителят е ползвал вода от три съществуващи тръбни кладенеца, изградени 1998 г. Кладенците са регистрирани от бившия собственик на земеделските земи – „КОНТРАКТ ХОЛДИНГ“ ООД през 2006 г. Тръбните кладенци са с дълбочини 60 м и 100 м.
За водовземане от подземни води, чрез съществуващи водовземни съоръжения, е издадено Разрешително №41520066/07.07.2016 г. от директора на БДЗБР, с краен срок на действие 07.07.2026 г. с цел напояване на земеделски земи с лозови насаждения, трайни насаждения от овощни видове, насаждения от годжи бери, зелени площи и декоративна растителност.
Поради авария, при опит за изваждане на помпата, монтирана в ТК 3 от същия няма да се ползва вода и този кладенец е ликвидиран, спазвайки изискванията на Закона за водите. Ликвидирането е извършено на 03.10.2024 г., съгласно одобрен проект с писмо с изх.№КД-03-83(15)/17.09.2024 г. на БДЗБР.
Водовземането ще се осъществява само от два тръбни кладенеца -ТК1 в имот с идентификатор ПИ 77361.77.16 и ТК2 в имот с идентификатор 77361.77.12 по КККР на с. Хотово.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено изменение и на целите на водовземането, тъй като водата от тези кладенци ще се ползва за напояване на земеделски култури, за водопой на животни и за водоснабдяване за други цели (напояване на декоративни храсти и зелени площи).
Имотите, които ще се напояват с вода от тръбните кладенци, се намират на около 10 км югоизточно от гр. Сандански и на около 1,5 км югоизточно от с. Хотово. Те са разположени в землищата на с. Хотово и с. Лозеница, община Сандански.
Имотите и земеделските култури, които ще се напояват с вода от ТК1, представляват площ от 76.601 дка , включваща оранжерия и лозя и 4,979 дка декоративни храсти и тревни площи, със следните идентификатори: 77361.38.6 и 77361.38.7, по КККР на с. Хотово и 44121.56.1, 44121.56.2, 44121.56.3, 44121.56.4, 44121.56.5, 44121.56.7, 44121.56.8, 44121.56.9, 44121.56.13, 44121.56.14, 44121.33.1, 44121.33.2, 44121.33.3, 44121.33.4, 44121.33.5, 44121.58.2 и 44121.55.1 по КККР на с. Лозеница.
От ТК2 ще се напояват общо 71.368 дка лозя, 0,999 дка зеленчукова градина, като се предвижда и водопой на животни, в имоти със следните идентификатори: 77361.75.1, 77361.75.2, 77361.75. 4, 77361.75.5, 77361.75.6, 77361.75.7, 77361.75.8, 77361.75.9, 77361.75.22, 77361.76.1, 77361.76.2, 77361.76.3, 77361.76.4, 77361.77.13 и 77361.77.21 по КККР на с. Хотово.
Необходимите водни количества са с общ размер 25 859 куб. м/год., разпределени както следва:
ТК1 – 16 790 куб. м/год.;ТК 2 – 9 069 куб. м/год.
За инвестиционни предложения на възложителя, свързани с настоящото инвестиционно предложение, са проведени процедури по преценяване на необходимостта от оценка на въздействието върху околната среда, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, както следва:
- за инвестиционно предложение „Монтиране на хидромелиоративна система за капково напояване на лозови насаждения в землищата на с. Хотово, с. Лозеница и с. Зорница, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство, приключило с Решение № БД-16-ПР/2015 г. на директора на РИОСВ – Благоевград за преценяване на преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда;
- за инвестиционно предложение за „Изграждане на оранжериен комплекс за отглеждане на зеленчуци в имот №038006 с площ 6.901 дка в местността „Падарката“, землище на с. Хотово, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство, приключило с Решение № БД-60-ПР/2015 г. на директора на РИОСВ – Благоевград за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда;
- за инвестиционно предложение „Създаване на насаждения от билки в имоти №№ 039017, 000206, местност „Пилит“ и №№ 040026, 040025, 040021, 040016, 040013, 041008, 041011, 040014, 041014, местност „Малката копаня“, землище на с. Хотово, община Сандански, област Благоевград и изграждане на два броя тръбни кладенци за напояването им“ е проведено производство, приключило с Решение № БД-69-ПР/2016 г. на директора на РИОСВ – Благоевград преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда.
На основание чл. 4а, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) е изискано становище от БДЗБР относно допустимостта на инвестиционното предложение спрямо режимите, определени в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и планове за управление на риска от наводнение (ПУРН).
Съгласно становище с изх. №П-01-281-1/27.07.2026 г. на БДЗБР, инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022–2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището. Съгласно същото, реализацията и експлоатацията на разглежданото инвестиционно предложение няма да окаже негативно влияние върху състоянието на водните тела, при условие, че бъдат спазени разпоредбите на Закона за водите, нормативната база и условията, описани в становището, копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0002072 „Мелнишки пирамиди“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-283/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 29/2010 г.) и BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 760 м и 840 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не следва да се счита за изменение и разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), което може да доведе до значително отрицателно въздействие върху околната, тъй като съгласно горецитираното становище на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“: имотите, предмет на инвестиционното предложение, попадат в обхвата на подземно водно тяло с код BG4G000000N012 – „Порови води в Неоген - Сандански”; същите не попадат в границите на зони за защита на водите по чл.119а, ал.1 от Закона за водите; имотите попадат в санитарно-охранителни зони по смисъла на чл. 119, ал. 4 от Закона за водите, а именно пояси II и III на санитарно-охранителна зона около находище на минерални води „Хотово“, за които има издадена Заповед №РД-212/29.03.2023г. от министъра на околната среда и водите; не са регистрирани превишения на СКОС (стандарт за качество за околната среда) и ПЗ (праг на замърсяване); в резултат от реализиране на инвестиционното предложение не се очакват замърсявания и превишения на СКОС и ПЗ за нито едно от замърсяващите вещества; реализирането на предвидените в инвестиционното предложение дейности няма да окажат въздействие върху химичното състояние и количествено състояние на подземното водно тяло; в резултат от реализиране на инвестиционното предложение не съществува опасност от пряко или непряко отвеждане на замърсители в подземните води на ПВТ с код BG4G000000N012 – „Порови води в Неоген - Сандански”,
предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение и продължаване на разрешително за водовземане от подземни води, чрез съществуващи водовземни съоръжения - тръбни кладенци, изградени в поземлени имоти с идентификатори 77361.77.16 и 77361.77.12 в местността Падарката по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хотово, община Сандански, водата от които се ползва за напояване за земеделски земи в землището на с. Хотово и с. Лозеница“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-281-1/27.07.2026 г. на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград