Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1690/2026 г.
- Вторник, 01 Септември 2026 10:34
Изх. №ПД-2654-1/19.08.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 21748.501.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Добърско, общ. Разлог, област Благоевград“
възложител: Е. К.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №ПД-2654/12.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 21748.501.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Добърско, общ. Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, инвестиционното предложение е предвидено да се реализира в поземлен имот с идентификатор 21748.501.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Добърско, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Добърско), с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, Начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“, площ 723 кв. м, съответстващ на УПИ I , кв. 40 по плана на с. Добърско.
За Проект за изработване на Подробен устройствен план /ПУП/ - План за изменение на регулацията /ПР/ на УПИ I – 398, 399, 400, УПИ II-307 и УПИ VII – 396, кв.40 по плана на с. Добърско, общ. Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ-та , както следва: УПИ II-397, УПИ VII – 396, и УПИ I, идентичен с имот с проектен идентификатор 21748.501.2 с отреждането му за „жилищно строителство” и Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на УПИ І, идентичен с имот с проектен идентификатор 21748.501.2 е проведена процедура по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключила с писмо изх. №3965(1)/16.09.2025 г. на РИОСВ - Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в поземлен имот с идентификатор 21748.501.2 по КККР на с. Добърско да се изгради жилищна сграда със застроена площ около 100 кв. м. Предвижда се обособяване на паркоместа в границите на имота. Предвидено е изграждане на лека прозирна ограда с плътна част до 60 см по всички имотни граници.
В съответствие с предоставени изходни данни на „ВиК“ – Благоевград, водоснабдяването на имота ще се осъществява, чрез водопроводно отклонение РЕ с дължина 80 м от съществуващ главен водопроводен клон Ет. Ф 100 от вътрешната водопроводната мрежа на село Добърско, община Разлог. Битовите отпадъчни води ще се отвеждат в канализационен клон за битови води, разположен в сервитута на улица, чрез канализационно отклонение с дължина 500 м.
Електрозахранването ще се осъществи от електромерно табло, монтирано на границата на имота.
От главния архитект на община Разлог е издадена Виза с изх. №94.00-311/9/13.02.2026 г. за изработване на проекта при спазване на следните показатели: „Жм“; Плътност на застрояване – 60 %; Кинт – 1,2; Н к.к. – 10 м.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002129 „Рила буфер“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), изм. и доп. със Заповед № РД-132/17.02.2025 г, на най-близко геодезично разстояние около 1050 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 21748.501.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Добърско, общ. Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)