Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1740/2026 г.
- Сряда, 02 Септември 2026 15:46
Изх. №ПД-2706-1/25.08.2026 г.
Уведомление за Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван поземлен имот 554.436 по плана на новообразуваните поземлени имоти на местност Валога, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „пасище“ в „за вилно строителство“
възложител: Б. И., М. И.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-22706/17.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван поземлен имот 554.436 по плана на новообразуваните поземлени имоти на местност Валога, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „пасище“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът nа ПУП - ПЗ е разрешен за изработване с Решение № 235/30.04.2026 г. на Общински съвет - Благоевград
ПУП - ПЗ е с обхват новообразуван поземлен имот 554.436 по плана на новообразуваните поземлени имоти на местност Валога, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград с площ 3594 кв. м, трайно предназначение на територията „Селскостопански фонд“ и начин на трайно ползване „Пасище“.
С ПУП - ПЗ е предвидено след промяна предназначението на имота „за вилно строителство“ в него да се изгради вилна сграда на два етажа със застроена площ около 100 - 120 кв. м при спазване на следната устройствена зона и показатели на застрояване: устройствена зона „Ов“; височина на застрояване до 7 м; плътност на застрояване - максимум 40 %; максимална стойност на Кинт. - 0,8; плътност на озеленяване - минимум 50 %.
Водоснабдяването ще се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение до водопроводен клон РЕ DN50 от вътрешната водопроводна мрежа на с. Логодаж, изграден в поземлен имот с идентификатор 68792.58.757 с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Отпадните води (в приблизителен обем 4 - 5 куб. м.) ще се отвеждат в новоизградена водоплътна изгребна яма, разположена в границите на имота. За периодичното почистване ще бъде сключен договор със специализирана експлоатационна фирма, извършваща такава дейност на територията на района.
Електрозахранването на бъдещата вилна сграда ще бъде осигурено от електроразпределителната мрежа в района.
Достъпът до имота се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2700 м.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван поземлен имот 554.436 по плана на новообразуваните поземлени имоти на местност Валога, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „пасище“ в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)