Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1786/2026 г.
- Петък, 04 Септември 2026 14:44
Изх. №ПД-2798-1/03.09.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.140.89 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - допустими изменения по чл. 154, ал. 2, т. 5 и т. 6 от Закона за устройство на територията“
възложител: Н. И.
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №ПД-2798/25.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.140.89 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - допустими изменения по чл. 154, ал. 2, т. 5 и т. 6 от Закона за устройство на територията“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, както и наличната такава в РИОСВ – Благоевград, поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.140.89 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, (КККР на гр. Благоевград) е с площ 668 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Имотът е образуван след разделяне на ПИ с идентификатор 04279.140.15 в местността Под черквата по КККР на гр. Благоевград въз основа на одобрен ПУП - ИПЗ със Заповед №728//15.05.2024 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство - изграждане на десет броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 04279.140.15 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост (ОС) с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила с Решение №БД-09-ПР/2024 г. на РИОСВ – Благоевград.
За имота, предмет на инвестиционното предложение, е издадено Разрешение за строеж №382/15.12.2025 г. от главния архитект на Община Благоевград за изпълнение на СМР за изграждане на строеж: „Жилищна сграда“ в имот с идентификатор 04279.140.89 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград - ново ниско свободно застрояване, ЗП на жилищна сграда 118,70 кв. м и РЗП на жилищна сграда 118,70 кв. м.
С настоящото инвестиционно предложение са предвидени следните промени по реда на чл. 154, ал. 2, т. 5 и т. 6 от Закона за устройство на територията, изразяващи се в:
- изграждане на втори жилищен етаж и разширение на първия чрез добавяне на стълбище;
- увеличаване на застроената площ от 118,70 кв. м на 131,40 кв. м;
- увеличаване на разгънатата застроена площ от 118,70 кв. м на 197,55 кв. м.
Начинът на захранване с вода, отвеждане на отпадъчните води и захранването с електроенергия не се променят.
Инвестиционното предложени не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо e разположенa защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2,25 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположенaта защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.140.89 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - допустими изменения по чл. 154, ал. 2, т. 5 и т. 6 от Закона за устройство на територията“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград