Съдържание

Посетители

В момента има 353  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1940/2026 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1940/2026 г.

  • Печат
Сряда, 30 Септември 2026 11:33

Изх. №ПД-3053-1/29.09.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Жилищна сграда с шест надземни нива, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.602.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“

възложител: „БЛГ ИНВЕСТ“ ООД

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №ПД-3053/17.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:

Инвестиционното предложение „Промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Жилищна сграда с шест надземни нива, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.602.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

От наличната в РИОСВ - Благоевград информация и документация се изяснява, че:

- за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:

1. Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация (ИПР) на УПИ IV-602.99, 602.100, 602.7845 в кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград за промяна предназначението на УПИ IV от „за жилищно строителство“ в „за обществено обслужване“ и отреждане за имот с идентификатор 04279.602.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград);

2. Инвестиционен проект за сграда със смесено предназначение в УПИ IV-602.99, 602.100, 602.7845 в кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.100 по КККР на гр. Благоевград – ново средно свързано застрояване с УПИ III-82,83 и УПИ VIII-602.95, 602.98, 602.7845, кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №3272(1)/09.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград;

- за инвестиционно предложение „Външно кабелно ел. захранване с кабел НН за „Жилищна сграда“, находяща се в поземлен имот с идентификатор 04279.602.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, УПИ IV, кв. 25 по плана на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № ПД-885-1/25.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград;

- от главния архитект на Община Благоевград е издадено Разрешение за строеж №245/11.09.2025 г. за изграждане на строеж „Етапно изграждане на сграда със смесено предназначение“ в поземлен имот с идентификатор 04279.602.100 по КККР на гр. Благоевград.

С настоящото инвестиционно предложение се предвижда промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията свързана с функционално преустройство на част от партерния и първия етаж на сградата, без промяна на външните габарити, етажността, височината, застрояваната площ и разгънатата застроена площ на сградата.

Предвижда се на ниво партер – предвиденият по одобрения проект магазин с площ около 69,95 кв. м да се преустрои в две амбулатории за индивидуална практика за специализирана медицинска помощ по урология, с прилежащи чакалня, санитарни възли, манипулационна, складови и обслужващи помещения. На ниво първи етаж предвидената офисна част с площ около 96,59 кв. м ще се преустрои в амбулатория по анестезиология и амбулатория по ревматология с чакалня, санитарни възли и манипулационна. Съществуващият медико-дентален център се запазва, а в останалите етажи на сградата не се предвиждат промени.

Във връзка с новото функционално разпределение се предвиждат локални вътрешни изменения на сградните инсталации. По част ВиК се добавя необходимото санитарно оборудване, без промяна на схемата на водоснабдяване, водните количества и начина на отвеждане на отпадъчните води. Заустването остава в съществуващата улична канализационна мрежа.

По част „Електро” се извършва частична адаптация на осветителната, силовата и слаботоковата инсталация в преустройваните помещения, като останалата част от електрическата инсталация се запазва съгласно първоначално одобрения проект.

Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние 4,09 км.

Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:

Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.

Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Жилищна сграда с шест надземни нива, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.602.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград